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■不動産物件の空き家を放置は危険？！空き家に清掃はどうして必要なの？その理由をご紹介！
カテゴリ：箕面市の不動産売却 　/　投稿日付：2024/07/26 15:25

ここからは、具体的に不動産物件の空き家の清掃が大切な理由についてご紹介いたします。

・1つ目　換気を行い湿気を逃す
家が締め切られた室内には、湿気が溜まります。
また、湿気は建材や家具などにダメージを与え、カビやシロアリの発生原因また劣化にも繋がりますのでとても注意が大切になります。
なので、よく換気を行って湿気を溜めない工夫が大切になります。


・2つ目　空き家トラブルの早期発見になりやすい
不動産物件の空き家を管理するにあたって、雨漏りや外壁のひび割れなど様々なトラブルの早期発見をし、対処・解決することが大切になります。
空き家の掃除の際に、建物の状態についても異常がないか確認することが大切です。





こちらからは、空き家物件の清掃を行う際の流れを5つステップで解説いたします。

・1番目　大きな不用品を処分・撤去
まず最初に、大きな荷物などから片付けていきましょう。
そのためにも粗大ごみの回収は、自治体によって日程が異なりますので、事前に確認しておくとスムーズでしょう。

・2番目　小さな不用品の処分
続いて、小さい荷物などを片付けていきましょう。
その際に、出てきた不用品やごみは、各自治体により日程などが異なりますため、事前に確認しておくと安心でしょう。

・3番目　清掃
不用品の処分・撤去が終了した後、掃除を行います。
この際に、ホコリや細かいゴミなどを掃除することが大切です。
ホコリが残っていると、害虫のエサにもなりかねるため、徹底的に清掃を行うことが大切です。

・4番目　残っているものを整理
例えば、故人の品や空き家の登記簿、アルバムなど、処分を行わず保管するものは整理を行いましょう。
また、後からすぐに取り出しがスムーズにできるように、わかりやすく管理すると尚便利でしょう。

・5番目　換気と通水
換気と通水も大切なので忘れずにしましょう。
湿気を逃し換気を行って、排水口の水が蒸発して悪臭や害虫などの通り道になる可能性もありますので、必ず通水を行うことも大切になります。












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■くじ引き大会■を開催致します！ウェルビーみのおにて
カテゴリ：箕面市の不動産売却 　/　投稿日付：2024/07/20 08:52

■開催日時■

令和6年7月20日(土)、21日（日）
10：00～18：00

■場所■

ＡＢＣハウジング　ウェルビーみのお内 ⑥号地　サンヨーホームズ前

今回は、ＣＥＮＴＵＲＹ21オオトリーハウス×サンヨーホームズ（株）のコラボ企画

ご来場者の方にアイスorジューズを無料でプレゼント（無くなり次第終了）

また、くじ引き大会を実施！！（無料）

ハズレは御座いません。 豪華景品が当たるかも・・・！？

■主催■

ＣＥＮＴＵＲＹ21　オオトリーハウス
箕面市西宿2丁目6-1
072-635-7490

箕面市・吹田市・豊中市・茨木市・摂津市の不動産売却｜戸建・土地・中古マンションをお考えの方は、是非、地域密着店舗の大阪府箕面市西宿　センチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせ下さい。 5年後・10年後に不動産の購入・売却をお考えの方もお気軽にお問い合わせ下さい。

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■不動産物件の空き家の割合は増加しているの？！空き家の現状を解説いたします！
カテゴリ：箕面市の不動産売却 　/　更新日付：2024/07/01 10:13 　/　投稿日付：2024/07/01 10:13

空き家は今後も増加傾向であると先ほど紹介しましたが、増加し続ける不動産物件の空き家を放置して良いわけでないでしょう。
もしかしたら空き家は、倒壊や害虫被害、犯罪に使用されるなどといった被害・トラブルを引き起こす可能性があるため、国や自治体は積極的に対策をしております。
この「空家等対策特別措置法」とは、平成27年から行われている、増加し続ける不動産物件の空き家に対する対応を定めた法律です。この法律で定めれいる内容は、不動産物件の空き家の定義・空き家所有者や市町村の義務・空き家の対応方法や特定空き家の指定手順などになります。
また令和5年（2023年）12月13日に、空き家が増え続ける状況を踏まえて、空家等対策特別措置法の改正が施行されました。改正の趣旨とされているのは、空き家の状況が更に極めて悪くなる前に、悪化の防止を図るための仕組みを創設するというものになります。
空家等対策特別措置法の目的とは、適切な管理が行われていない状況の空き家やそれに付属する土地ならびに工作物などに対して、空き家問題を解決するために、適切な管理・活用や処分、解体などを促進することです。
また法律内では、特定空き家というものが設定されており、この特定空き家に指定されてしまうと、「助言・指導」「勧告」「命令」「代執行」が順番に実施されることになります。
万が一、特定空家に指定された場合、「緊急性が高い状態」であるということになります。
そして行政から勧告を受けた場合は、固定資産税の特例を受けることができなくなったり、税額が最大6倍にまでになる可能性もありますので注意が必要でしょう。


・特定空家について4つご紹介いたします。参考にしていただければ幸いです。

1つ目　安全上の問題がある空き家
そのまま放置を続けると倒壊の可能性が考えられる著しく保安上危険となる恐れのあるケース

2つ目　衛生面に問題がある空き家
空き家が放置されると、排水溝が詰まることにより悪臭が発生したり、そのまま放置すれば著しく衛生上有害になり得るケース

3つ目　防犯面で不安のある空き家
適切な管理が行われていないことにより放置されている空き家は犯罪に利用されたり、その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切であるケース

4つ目　景観の問題
適切な管理が行われていないことによって著しく景観を損なっているケース

（詳しくは、空家等対策特別措置法　第2項をご覧ください。）









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■家族の誰も継がない実家はどのようにすればいいのでしょうか？空き家を売却する際の流れについてもご紹介！
カテゴリ：箕面市の不動産売却 　/　更新日付：2024/06/17 14:18 　/　投稿日付：2024/06/17 14:18

1つ目　固定資産税の支払いが毎年必要
空き家を所有したケースでも、固定資産税は毎年支払いが必要となります。
2023年12月に空き家改正の施行がなされました。そのため、空き家を所有されている方は、固定資産税の負担が増えるデメリットととなる可能性があります。従来は含まれておりませんでした「管理不全空家（特定空き家になるおそれがある空き家）」の新設が行われました。それゆえに、固定資産税の軽減措置が適用されなくなるかもしれないケースがあるかもしれないからです。

ですが、具体的な部分を把握を行い適切な対応を取ることで、デメリットを発生させずに管理することも大切になります。
デメリットとなる無駄な出費を発生させないためにも、どなたも住まない状態にあるのであれば早めに手放すこともリスクを防ぐ方法となるでしょう。


2つ目　老朽化の進行
居住されていない空き家は、老朽化へ進行するのが早いでしょう。
それゆえに、老朽化をそのまま放置されている場合のお家は、災害などの時に倒壊するなどのリスクがあります。
なので、管理・維持するための費用を負担する必要が発生するでしょう。


3つ目　近隣トラブルが発生する可能性がある

空き家を放置されている場合、近隣住民の方に悪影響を及ぼす可能性があるでしょう。
近隣トラブルを発生させないためにも、早めに対応することでリスクを減らすことになります。


4つ目　解体を行うと固定資産税が高くなる可能性がある

空き家を放置することは、様々なデメリットがあります。そのため、できる限り早めに解体を行うことも一つの方法でしょう。
ですが、空き家を解体したケースは、固定資産税が高くなるかも可能性があります。






1つ目　不動産売買仲介会社への委託

空き家の物件を売却する際、買い手側の方を探す必要があります。
買い手の方探しや売買契約については不動産売買仲介会社に委託することができます。


2つ目　中古住宅の物件として売却を行うのか、土地として売却を行うのかを検討する

もし築年数が経ったお家の場合、もしかすると価値の算出が難しいケースも中にはあります。
どなたも住んでいない空き家の築年数や状態から中古住宅の物件として売却を行うか、土地として売却を行うのかの判断は大切になってくるでしょう。


3つ目　空き家物件を解体せずに売却を行うケースの値下げ方法の検討

建物付きの土地の物件の売却を行う場合、売却価格の値下げ交渉を委託先から持ちかけられる可能性が考えられるでしょう。
その状況になるかもしれないことに備えて、値下げ方法についても考えておくと安心でしょう。


4つ目　空き家バンクの登録

空き家バンクに登録を行い、買い手の方を探す方法も有効となるでしょう。
空き家バンクとは、自治体が不動産物件の現地の空き家等の情報を、利活用を希望する方（消費者の方）に紹介をする制度です。また、地域活性化につながるものとされております。各自治体によって、空き家等を利活用を行われる方（消費者の方）や企業の方などへ対して、独自の特典・補助金・税制優遇等の政策を行っているケースもあります。
もしかすると、不動産売買仲介会社を通じて売却を行うよりも、売却価格は安価になるかもしれませんが、買い手の方が比較的みつかりやすくなります。











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■住みながらお家を売却する方法って？どのような人が向いているの？！
カテゴリ：箕面市の不動産売却 　/　更新日付：2024/05/30 10:09 　/　投稿日付：2024/05/30 10:09

このホームステージングは有料サービスであることが多いでしょう。ホームステージングを活用すると、どんな効果なのかについ解説いたします。

1．印象UPに繋がる
ホームステージングを活用することによって、物件の内装が素敵にコーディネートされている場合、物件の第一印象のUPに繋がり、物件の魅力が高めることができるでしょう。


2．購入検討者（内見の方、お客様）に生活のイメージを想像してもらいやすい
ホームステージングを活用することによって、物件の室内をキレイなモデルルームのような感じにコーディネートすることにより、お客様に実際の生活を想像してもらいやすくなるでしょう。
もし、売却中の物件に何もない状態の場合、生活を想像やイメージがつきにくい可能性があり難しいかもしれません。
ですが、ホームステージングを活用し、実際の暮らしをイメージしやすいくなることで成約へとつなげる可能性が増えるでしょう。


3．早期売却へ繋げる
販売の広告活動にホームステージングを活用した物件情報を掲載することによって、より多くの方の目にとまる可能性が増えるでしょう。
一般社団法人日本ホームステージング協会が行った調査によりますと、ホームステージングを実施した約79％の方が成約までの期間が短くなったと回答を行っています。さらに、70％以上の方がホームステージングを実施してから閲覧数・問い合わせ件数・内見者数が増加したということも回答を行っております。
早期売却をお考えの方は、ホームステージングの実施を活用することも選択肢の一つにお考えいただくと良いかもしれませんね。







1つ目　インテリアなど室内にこだわりがあり、印象の良い室内の状態を見せられるケース

2つ目　室内にものが少なく、整理整頓が行き届いてるケース
こちらは、居住した状態で売却を行うメリットを活かせるかどうかという点でも重要ポイントになります。

3つ目　内覧に柔軟に対応できるケース
室内の状態が整っていたとしても、内覧の際に対応ができなかった場合は難しいでしょう。
購入希望者の内覧の際に、柔軟に対応できるか否かも1つの条件になるでしょう。




1．不動産売買仲介会社に査定依頼を行う
2．不動産売買仲介会社と媒介契約を取り結ぶ
3．不動産物件の売却活動の開始
4．購入希望者の内覧の対応を行う
5．売買契約を結ぶ
6．決済・引き渡し・所有権の移転の手続き














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■任意売却で買い手の方が見つからない…その原因とは？！
カテゴリ：箕面市の不動産売却 　/　更新日付：2024/05/27 13:27 　/　投稿日付：2024/05/27 13:27

1．売却価格が相場より高いケース
住宅ローン残債を少なくなるように、売却価格を高めでの設定を行いたいと思われる方は多くいらっしゃいます。
ですが、相場よりも売却価格が高い金額すぎると、買主の方を探すのに難航します。また、難航が長引くと競売に流れてしまう可能性が高まるでしょう。


2．内見の対応が柔軟ではないケース
任意売却のケースは、居住している状態で買主様を探していく必要があります。また、任意売却に内見は欠かすことができません。それは、買い主様は内見を行って物件の情報を見たりして、物件どうするのかの判断材料にするからです。ですが、せっかくの内見を対応しても物件の状態が好ましくないなどがあると、買主様の購買意欲は下がってしまう可能性があります。また、内覧前に室内などの清掃を行うことで良い印象へとつながるでしょう。
それゆえ、内見を積極的でなかった場合には、より買主様を見つけることは困難になるでしょう。


3.債権者（金融機関など）の同意問題のケース
任意売却を行うには、金融機関の同意が必要になります。
そして、金融機関の同意が得られなければ、売却価格の値下げを行うことは原則できません。
また、金融機関によっては、最初から任意売却自体を認めていない銀行もあり、このようなケースの際、お家に売却できるプラスの要素があったとしても、債権者（金融機関）の同意が得られないのであれば、任意売却はできません。
そのため、値下げ交渉を行う際、金融機関と十分な連携などが取れていない場合は、同意を得るのに時間がかかる可能性があります。
同意を得られるまでの時間がかかりすぎたケースは、任意売却の期限をオーバーしてしまい、競売の流れになる可能性があります。


4．立地や築年数の条件や需要の問題のケース
駅から遠い立地、建物や築年数が経過している、このような条件の場合は需要が低く買主様を見つけることが容易ではない傾向です。ですが、立地や築年数の問題は簡単に変えられる問題ではないですよね。
そのため、任意売却を検討しているけれど条件を懸念されている方は、価格や室内等の清掃など変えられる部分を変えるなど工夫を行うことも必要となるでしょう。


5．タイミング問題のケース
任意売却を行う際、販売をするタイミングも重要といわれています。不動産物件の売買には売れる時期と売れない時期があります。一般的には、新学期・転勤など新生活が始まる前にあたる2月～3月頃は需要が増える傾向にあります。ですが、1月や8月などは需要が低い傾向にあるようです。
任意売却が行える期間は競売の開札日1～2日前と制限はあるかもしれませんが、売却が難航している時は不動産売買が活発なタイミングに売却を行うのも一つの方法かもしれないでしょう。
そして、不動産物件は容易に売却できるケースは多くないので、早期売却活動を行うことも重要でしょう。





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■2024.3.24（土）「箕面新駅開業」
カテゴリ：箕面市の不動産売却 　/　投稿日付：2024/03/23 12:52

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■もしも相続の手続きを行わなかった場合どうなるんだろう？！
カテゴリ：箕面市の不動産売却 　/　投稿日付：2024/03/11 11:22

・1つ目　不動産の相続登記の問題・

2024年4月1日から、相続登記の申請は以下のとおり義務化が行われます。
相続や遺贈によって不動産を取得した相続人に対して、自己のために相続開始があったことを知り得た、なおかつ、その所有権を取得したことを知り得た日から3年以内に所有権の相続登記（移転の登記）の申請を行うことが義務化されます。
遺産分割によって不動産を取得した不動産物件を取得を行われた相続人については、遺産分割が成立した日から3年以内に、その内容を前提として所有権の移転の登記（相続登記）を申請することが義務付けになります。
正当な理由がなく義務に違反したケースは、10万円以下の過料の適用対象になります。

相続法の改正によって、遺言による相続登記を行わないと、ご自身の相続分をオーバーする部分については、第三者へ自己の所有権を主張することが行えないことになりました。
つきまして、遺言があるので相続登記を行わないで放置しておいた際、知らないうちに他の相続人の債権者などに所有権を主張できなくなる可能性があり、遺言があるケースでも相続登記は可能な限りお早めにお手続きする必要があるでしょう。


・不動産物件の売却ができなくなる

登記を行わなかった場合、第三者に権利を主張することができないため、不動産物件の売買では代金決済と一緒に所有権移転登記をするのが一般的でしょう。
そのため、ご自身の名義の登記を行わない限り、不動産を売却することは行えないことになります。


・不動産物件を担保にした融資を受けれない

もし、何かしらの事情で融資を受ける必要になった際に、不動産物件を担保にしてから金融機関から融資を受けることがあるでしょう。
その際、貸付（金銭の交付）とともに抵当権設定の登記申請を行うことになるでしょう。
抵当権の設定を行っていれば、もし返済が滞り、不動産物件を競売し、債権の回収をしようとするケースは、競売で必要な差し押さえを行うのが容易となります。
そして、抵当権の登記権利者は、他の一般債権者の方に優先し配当を受けることが可能でしょう。
そのため、抵当権設定登記を行わずに、金融機関が不動産物件を担保にした融資を行うことは行うことはできません。
抵当権設定登記では、抵当権者（融資する金融機関）と登記簿上の所有者の方との共同申請で行うことになります。
それゆえに、ご自身の名義の登記がない場合、不動産物件を担保にして融資を受けることはできなくなります。


・罰金（過料）の支払いが必要になるかもしれない

2024年4月1日から、相続時は義務化され、不動産物件を取得してから3年以内に相続登記を行わなかった場合、10万円以下の罰金（過料）が科せられることになりました。
そして、相続登記の義務化と併せて、登記名義人の方の住所や氏名の変更登記も義務化されます。こちらは、変更の日から2年以内に登記していなければ5万円以下の過料の対象です。


・未登記不動産物件のケース

まれに、未登記の不動産物件というのがあります。

未登記でも2種類あります。

・表題登記（表示の登記）は行われているけれど、所有権保存登記（権利の登記）が行われていない不動産
こちらの所有権保存登記は義務ではないため、罰則はありません。

・表題登記をされておらず、完全に未登記の不動産
このケースは、所有権を取得してから（もしくは、表題部の記載事項に変更があってから）1ヵ月以内に表題登記の申請を行わなかった場合、10万円以下の過料に処す、と不動産登記法により定められております。


上記のように、不動産登記が行えなくなると、第三者に先に登記を行われて権利を失ってしまったり、権利関係に問題が起きるので注意が必要でしょう。





・2つ目　預金の権利が失われる・

原則、被相続人の方の預金口座はご逝去されたことが確認されると凍結が行われ、相続人の方であっても入出金はできません。金融機関に対して預金の払い戻し請求を行わないと、預金債権は10年、またはケースによっては5年で時効消滅する可能性があります。万が一、遺産分割協議が長引く恐れがある場合は、注意が必要でしょう。

名義預金に要注意

名義預金は、第三者の方の名義であっても被相続の方の財産とみなされる預金のことです。名義預金は遺産分割の対象につき、相続税が課されることになります。また、申告漏れとして加算税が課せられるケースもあり、注意が必要です。






・3つ目　株式の名義変更ができなくなる可能性・

放置された株が知ったケースには、迅速に名義変更などの手続きが大切です。


・株を勝手に売却されてしまうかもしれない

ご逝去された方が所有していた株式を5年以上放置していると「株主所在不明」扱いとなり、株が競売によって売却が行われたり、会社に買取られたりする可能性があります。
本来であれば、その売却益は所有者の方が受け取れるのですが、所有者の方が死亡し「株式所在不明」となった場合は、売却金を受け取ることができなくなるでしょう。
売却から約5年から10年が経過すると、売却益を受け取る権利を失ってしまうため注意が必要です。


・休眠預金になるかもしれない

最後の取引から10年以上放置されている口座は、休眠預金として扱われるかもしれません。
休眠預金となった場合、預金保険機構で民間公益活動に活用される可能性があります。


・配当金が受け取れないかもしれない

株所有者の方の死亡後から相続が完了するまでの未受領配当金につきましては、相続人の方がご逝去された方に代わって受け取ることが可能です。
ですが、未受領配当金には期限が定められており、3年から5年で設定されていることが一般的であります。
万が一、期限が過ぎてしまうと、配当金が受け取れないこともあり、注意が必要でしょう。


・再び遺産分割協議が必要となり、手間がかかり大変になるかもしれない

株の名義変更の手続きには、遺産分割協議書や相続人の方の全員の同意書・印鑑証明書などが必要になります。

株所有者の方がご逝去の後、時間が空いて株の存在を知ったようなパターンの際、遺産分割協議の対象に株は含まれていないことででしょう。
株のことである分割内容がわかる遺産分割協議書がない場合、名義変更の手続きは行えません。
ですから、再び相続人の方全員で遺産分割協議を行う必要があります。




・4つ目　相続税が滞納状態になる可能性・

相続税の支払いをしないまま滞納状態になった場合、国税庁に財産を差し押さえられることになるでしょう。

相続税の申告期限とは、相続開始もしくは相続開始を知った日から10ヵ月となります。
10ヵ月以降に株が発見され、申告漏れや申告を行わなかったなどがあったケースは「重加算税」「無申告加算税」「過少申告加算税」などが加算されるかもしれません。

「重加算税」
納税義務の自覚があるにも関わらず、相続財産を隠ぺいまたは虚位の申告を行ったケースに課せられる、最も重い加算税になります。
そして、正しく申告を行っていても納税が遅れたケースは、別途「延滞税」が課せられることになるでしょう。
延滞税は期限から延滞する期間が長くなるほど金額が増していきます。さらに、2ヵ月を境に延滞税の税率が異なりますので注意が必要です。

滞納税の税率
・支払い期限の翌日から2ヵ月を経過する日まで年7.3％です。もしくは、特例基準割合+1％の低い割合です。
・納期限の翌日から2ヵ月を経過する日の翌日以降、年14.6％です。もしくは、特例基準割合+7.3％の低い割合です。
（特例基準割合は、財務大臣が年に一度告知する割合に基づいて決定されます）

ですが、税務署は死亡届の提出がされた後に税務調査を行なわれて、配当金の振り込みによって株の存在を認知し、相続開始から6～8ヵ月経過した頃に「相続税の申告に関するお尋ね」が郵便で届くでしょう。
もし通知が届いたら、相続税申告の手続きを進めましょう。


「無申告加算税」
法で定められた申告期限までに必要な確定申告をしなかった場合、納税者の方に課せられる国税のことを指します。だからといって法定期限内に税の納付が行われたケースでも、実際に確定申告を行っていなければ、無申告加算税から避けることはできません。また、正当な理由もなく、法定申告期限を過ぎて申告したケースでは、通常の税額にさらにその15％が無申告加算税として課せられることになるでしょう。多くのケースは税務署の指摘によって行われております。ですが、税務署の調査を受ける前に、、自主的に気がつき申告したケースは、無申告加算税は5％に軽減されます。


「過少申告課税」
期限内に提出を行った申告書の申告納税額が過少であったケースに課せられる加算税の一種のことです。
過少申告加算税のケースは、本来納付すべき税金との差額を納める際、その10％に相当する額が加算されます。ですが、自主的に修正申告を行った際、過少申告加算税は課税は行われません。そして、追加税額のうち「期限内確定申告額」と50万円を比較して、いずれかの多い金額をオーバーする部分について15％の割合で課税されることになっております。


「不納付加算税」
源泉徴収額を法定期限内に完納を行わない場合に課せられる国税です。
税金の納付が遅れた際、延滞税のみだけでなく、「不納付加算税」という税が課せられる可能性もあります。これは、源泉所得税を納付期限内に納付を行わなかったケースに課せられる税金のことです。
また、課税割合が10％から5％に減額が行われるケースもあります。これは自主的に納付を行った場合で、「納税の告知を予知せず、法定納期限後に納付を行ったケース」です。もしも、正当な理由なく1ヵ月以上遅れてしまったケースでも、自主的に納付を行えばリスクの軽減になるでしょう。

未納を放置していた場合、税務署から滞納者の方に対して督促状が送られてくるでしょう。そして、それでも納付を行わず放置をした場合、「滞納処分」が執行されることになります。
滞納処分は、「差押」「換価」「配当」の3つの段階があり、それは、財産を強制的に差し押さえを行われ、公売にかれられてしまい、滞納税額に充てられることになるということです。
この際に差し押さえられる財産は主に不動産物件ですが、場合によっては滞納者の方が所持する動産や有価証券、預金などの債権が差し押さえられるパターンもあります。また、差し押さえが行われる財産は、納税者が選択するのではなく、徴収職員の裁量によって決定されます。




・5つ目　借金を相続してしまう可能性・

相続は、プラスの資産以外ではなく、借金・商売上の買掛金などの債務も一体となって相続を行うこととなります。ですから、借金ばかりであるようなケースには、そのまま相続を行うと多額の返済義務を負うことになります。このようなケースには、相続放棄・限定承認といった手続きを検討することも大切になります。
相続放棄とは、相続の際に被相続人の方の資産や負債など財産の全てに対して権利や義務を一切引き継がずに放棄を行うことです。通常の相続のケースは、資産・負債に関係せず遺産は全て相続をしますが、相続放棄をした際、プラスもマイナスのどちらの財産のいずれも相続人の人が相続は行いません。

相続放棄は、裁判所に必要な書類を提出することで認められることになります。
手続きはご自身で行うことも可能性ですが、手続きには相続があったことを知った時から3ヶ月以内ときげんが設けられております。もし、相続に関することに不安がある場合は、専門家に依頼するのも１つの方法ではないでしょうか。

限定承認とは、相続によって得たプラスの財産を限度とし、マイナスの財産も引く継ぐことです。
まずはプラスの財産を確定させるため、マイナスの財産が少ないパターンは手元に遺産が残ることになります。マイナスの財産が多い際は、プラスの財産を限度としてマイナスの財産を相続するため、プラスマイナスゼロということになります。
限定承認の手続きを行うことで、被相続人の方にどれほど多額の借入や負債があっても、相続人の財産で弁済するというリスクを負うことはないのです。
相続人の方にとって有用な制度である一方で、相続人の方の全員が手続きを行う必要があること、財産目録の作成や清算手続きが手間な事もあり、あまり利用されていないのが実情のようであります。









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■箕面市にて多くの査定のご依頼を頂き誠に有難う御座います
カテゴリ：箕面市の不動産売却 　/　投稿日付：2024/03/09 14:24

令和6年2月2日　箕面市桜ケ丘4丁目【中古戸建て】の売却相談を承り、無料査定をさせて頂くことになりました。弊社へのお問い合わせありがとうございます。
令和6年2月4日　箕面市小野原東2丁目【中古戸建て】の売却相談を承り、無料査定をさせて頂くことになりました。弊社へのお問い合わせありがとうございます。
令和6年2月4日　箕面市粟生新家2丁目【中古戸建て】の売却相談を承り、無料査定をさせて頂くことになりました。弊社へのお問い合わせありがとうございます。
令和6年2月8日　箕面市小野原東6丁目【中古戸建て】の売却相談を承り、無料査定をさせて頂くことになりました。弊社へのお問い合わせありがとうございます。
令和6年2月12日　箕面市粟生間谷東6丁目【中古戸建て】の売却相談を承り、無料査定をさせて頂くことになりました。弊社へのお問い合わせありがとうございます。
令和6年2月15日　箕面市森町中3丁目【中古戸建て】の売却相談を承り、無料査定をさせて頂くことになりました。弊社へのお問い合わせありがとうございます。
令和6年2月15日　箕面市小野原西4丁目【中古戸建て】の売却相談を承り、無料査定をさせて頂くことになりました。弊社へのお問い合わせありがとうございます。
令和6年2月18日　箕面市小野原東5丁目にある【中古マンション】の売却相談を承り、無料査定をさせて頂くことになりました。弊社へのお問い合わせありがとうございます。
令和6年2月27日　箕面市彩都粟生南6丁目【中古戸建て】の売却相談を承り、無料査定をさせて頂くことになりました。弊社へのお問い合わせありがとうございます。

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■もし地震が起きたらどうしよう…
カテゴリ：箕面市の不動産売却 　/　投稿日付：2024/03/08 16:06

ここからは、危険なお家のサインとは？！について解説いたします。


1つ目　壁に亀裂が入っている可能性

壁に亀裂が入ってしまった場合、強度が落ちてしまったり他の部分にまで症状が広がってしまう恐れがあるからです。

1つ目　美観が損なわれる可能性
外壁に生じたひび割れを放置状態にしていると、徐々に範囲が広くなります。そのため、見た目の悪化が生じます。キレイに塗装をした場合でも、美観が損なわれてしまうでしょう。


2つ目　雨漏りの発生の可能性

ひび割れた外壁は、雨水を浸透しやすくなるでしょ。また、放置した状態にした場合、雨漏りが生じてしまうことも少なくはありません。ひび割れのサイズが大きくなればなるほど、雨水の浸水が起こりやすくなります。雨漏りが発生してしまった場合、補修工事を行う際は外壁塗装だけでなく内側の補修も必要となってくるでしょう。また、費用も高額になる可能性があり、迅速な対策が重要になります。


3つ目　シロアリによる被害が起きる可能性

ひび割れが生じることで、外壁の内側の湿度が高くなり、シロアリが発生しやすい環境に変化をします。シロアリは、暗くて湿度が高くて、暖かい場所を好む習性があります。そして、0.6ｍｍのクラックがあった場合、侵入してくると言われておりますので、外壁のひび割れから簡単に侵入を許す状態となります。お家の基礎部分を食い荒らされてしまうことで、家がボロボロな状態になる可能性もあります。


4つ目　カビの繁殖のよる健康被害の可能性

ひび割れから雨水が侵入することで、カビが繁殖しやすい環境を作り出してしまいます。カビは人間の身体に悪影響となる恐れがあります。空気中に漂っているカビ菌を吸い込んでしまった場合、アレルギーや感染症などを引き起こす可能性があり、最悪のケースは命の危険に陥る場合も考えられるでしょう。


5つ目　建物自体の耐久性が低下し、補修費用が莫大になる可能性

外壁のひび割れがさらに悪化した場合、建物自体の耐久性が低下してしまうでしょう。雨風や地面からの揺れなどに耐えきれず、建物が傾いたり崩れるかもしれない事態も起こり得る可能性があります。症状が進行するほどに必要な補修工事の規模は増加し、費用面も莫大な負担になることもあります。早い段階で対処を行えば費用を抑えることのできる補修工事が、数十万円にとなる可能性もあります。費用負担を軽減するためにも、早期対応が重要となります。


以上が、危険な住宅のサインでした。





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