「2023年07月」の記事一覧（7件）
■【箕面市】不動産物件の査定額の算出方法を仲介会社が解説！
カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2023/08/04 17:47
箕面市の不動産物件の査定価格というのは不動産売買仲介会社によって異なり、算出方法はいくつかの種類がございます。今回は、不動産物件の査定金額の算出方法と、売却する際、マイナスにならないためのポイントをいくつかご紹介いたします。
■不動産査定額の算出方法とは？！■
不動産会社に物件の査定を依頼した場合、一般的には、「取引事例比較法」「原価法」「収益還元法」の3種類の方法によって金額が算出されます。
・取引事例比較法・
取引事例比較法というのは土地やマンションの査定金額を算出する際に、対象物件と類似した不動産物件の今までの取引事例を参考に金額を査定するために、市場性に着目し用いられる方法のことです。
基本的には「査定評価格＝類似事例の単価（円/㎡）×対象物件の面積（坪/㎡）×補正率」の数式に基づき査定額価格を算出します。（補正率とは、取引事例と対象物件を比較して算出される掛目のことです。そして、事情補正、時点修正、地域要因、個別的要因の4つを考慮して求めます。）
また、不動産の査定基準には物件価格だけではなく、最寄りの駅まで約何ｍなのか、施設や商業施設からはどのくらい距離があるのかなどのポイントも細かく考慮されます。
取引事例比較法のケースは、実績がある不動産売買仲介会社に依頼をしないと補正率が正しく算出されないことが多々あり、比準価格の精度を左右するので注意が必要です。例えば、築18年の棟と間取りが同じ2つの物件でも、室内のメンテナス状態がよい物件とあまりよくない物件では価格が異なってきます。そのため、実績や事例で正しい補正率で調整を行わなかった場合、両方とも同じ査定価格になってしまいます。
・原価法・
不動産鑑定士が不動産物件の試算価格を求める際に用いる一つの手法であり、建物や、建物とその建物がたつ土地の価格を求める際、用いる手法のことです。
現在の不動産物件建物と同様の建物を新築した場合の価格（再調達価格）を計算し、経年による建物や設備などの劣化を評価金額から差し引き（減価修正）することで建物評価を算定する評価法のことです。また、自己居住用資産の場合には、耐用年数は事業用年数×1.5として求められます。
「建物評価額＝類似事例（建築）の単価（円/㎡）×対象物件（建物）の面積（㎡）×（1－経過年数/耐用年数）」の数式によって査定額を算出を行います。
（※建築単価は、国税庁のサイト内「建物の標準的な建築価格表」で確認可能）
（※耐用年数は、国税庁のサイト内「耐用年数表」で確認可能。但し、自己居住用の耐用年数は、事業用×1.5として計算を行います）
・収益還元法・
「収益還元法」とは投資物件（収益物件）の査定価格を算出する際に用いられる方法になり、不動産の評価額よりも対象の不動産物件が将来生み出すであろうと期待される収益を元にして対象不動産物件の価格を求める方法のことです。この収益還元法による資産価格を「収益価格」といいます。
収益還元法は、さらに「直接還元法」と「DCF法」に分けることができます。
直接還元法：ある一期間の純収益（総収益から総費用を控除した残額）をある一定の利回り（「還元利回り」という）で割って、収益価格を求める方法です。
DCF法：不動産鑑定評価において収益を元として対象不動産物件の価格を求める方法（収益還元法）の一つです。
対象の不動産物件が将来的に生み出すであろう各期間の純収益を現在の価値へと換算して、それらの現在価値の合計の値を資産とする方法のことです。
DFC法は「Discounted Cash Flow法」の頭文字をとったものです。
そして、DCF法では、毎期の収益をもとに詳細な計算を行い、特に不動産投資信託の場合は、保有不動産をDCF法により鑑定評価することが原則となっています。
不動産一括査定サイトなどで複数の不動産売買仲介会社に査定依頼をした場合、他社と比較し極端に提示価格が高い会社もあります。このような不動産売買仲介会社は、他社が不動産物件の仲介をできないように「専属専任媒介契約」を締結するのが目的のため、査定金額が高いという理由のみで決断してしわまぬようにご注意ください。
査定価格が高いことが理由でなかなか買い手が見つからない場合や、結果として売却時期を逃してしまうなど、大幅な値下げをしなければならない状況になるケースも見受けられます。後々、もう少し査定金額が安い提示の会社に依頼していれば、などの後悔とならぬようにしましょう。
査定金額とはあくまでも目安であって、査定価格通りに売却できるという保証ではありません。また、不動産売買仲介会社で査定価格が異なる理由は、物件の築年数や駅までの立地、売買実績をベースにした相場など、独自のデータ情報を使用しているからでしょう。
一括査定ではなく訪問査定を受けたケースは、不動産売買仲介会社の担当者の判断基準や経験や実績によっても査定金額は異なります。そのため、訪問査定を受ける際は、部屋を整理整頓を行ったり、汚れを落としたり、風通しをよくしたりなど工夫することも有効でしょう。
また、分譲時のマンション・戸建て・土地のパンフレット、物件の権利証や間取り図、固定資産税の納税通知書など、用意しておくこともおすすめです。
不動産物件の査定というのは、不動産売買仲介会社によっても様々で、どこの不動産売買仲介会社を選ぶ判断基準が難しいでしょう。訪問査定を受ける際、水回りを掃除しておく、風通しを良くしておくなどの少しの工夫があるだけでも査定金額にも期待ができるかもしれません。丁寧に話を聞いてくれる不動産売買仲介会社の担当者なのか、不動産物件の売却実績があるのかなどを基準に、それを考慮して選ばれるとよいでしょう。
箕面市のセンチュリー21オオトリーハウスは、幅広く不動産売買仲介に対応しています。経験や知識ある担当者が迅速に対応させていただきますので、どうぞお気軽にご相談ください。
箕面市・吹田市・豊中市・摂津市・茨木市の不動産売却｜戸建・土地・中古マンションをお考えの方は、是非、地域密着店舗の大阪府箕面市西宿 センチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせ下さい。
5年後・10年後に不動産の購入・売却をお考えの方もお気軽にお問い合わせ下さい。
■不動産買取主要エリア■
箕面市箕面・箕面市箕面公園・箕面市西小路・箕面市牧落・箕面市新稲・箕面市温泉町・箕面市如意谷・箕面市白島・箕面市坊島・箕面市萱野・箕面市稲・箕面市粟生間谷・箕面市粟生間谷東・箕面市粟生間谷西・箕面市粟生新家・箕面市粟生外院・箕面市外院・箕面市石丸・箕面市彩都粟生南・箕面市彩都粟生北・箕面市小野原東・箕面市小野原西・箕面市今宮・箕面市西宿・箕面市船場東・箕面市船場西・箕面市桜・箕面市百楽荘・箕面市桜井・箕面市半町・箕面市瀬川・箕面市桜ヶ丘・箕面市上止々呂美・箕面市下止々呂美・箕面市森町西・箕面市森町北・箕面市中・箕面市森町南
カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2023/08/04 17:47
【箕面市】不動産の物件は仲介会社によって価格が異なります！不動産物件の査定額の算出方法をご紹介いたします！
箕面市の不動産物件の査定価格というのは不動産売買仲介会社によって異なり、算出方法はいくつかの種類がございます。今回は、不動産物件の査定金額の算出方法と、売却する際、マイナスにならないためのポイントをいくつかご紹介いたします。
箕面市で不動産物件売却をお考えの方は、是非、参考にしていただければ幸いです。
■不動産査定額の算出方法とは？！■
不動産会社に物件の査定を依頼した場合、一般的には、「取引事例比較法」「原価法」「収益還元法」の3種類の方法によって金額が算出されます。
・取引事例比較法・
取引事例比較法というのは土地やマンションの査定金額を算出する際に、対象物件と類似した不動産物件の今までの取引事例を参考に金額を査定するために、市場性に着目し用いられる方法のことです。
基本的には「査定評価格＝類似事例の単価（円/㎡）×対象物件の面積（坪/㎡）×補正率」の数式に基づき査定額価格を算出します。（補正率とは、取引事例と対象物件を比較して算出される掛目のことです。そして、事情補正、時点修正、地域要因、個別的要因の4つを考慮して求めます。）
また、不動産の査定基準には物件価格だけではなく、最寄りの駅まで約何ｍなのか、施設や商業施設からはどのくらい距離があるのかなどのポイントも細かく考慮されます。
取引事例比較法のケースは、実績がある不動産売買仲介会社に依頼をしないと補正率が正しく算出されないことが多々あり、比準価格の精度を左右するので注意が必要です。例えば、築18年の棟と間取りが同じ2つの物件でも、室内のメンテナス状態がよい物件とあまりよくない物件では価格が異なってきます。そのため、実績や事例で正しい補正率で調整を行わなかった場合、両方とも同じ査定価格になってしまいます。
・原価法・
不動産鑑定士が不動産物件の試算価格を求める際に用いる一つの手法であり、建物や、建物とその建物がたつ土地の価格を求める際、用いる手法のことです。
現在の不動産物件建物と同様の建物を新築した場合の価格（再調達価格）を計算し、経年による建物や設備などの劣化を評価金額から差し引き（減価修正）することで建物評価を算定する評価法のことです。また、自己居住用資産の場合には、耐用年数は事業用年数×1.5として求められます。
「建物評価額＝類似事例（建築）の単価（円/㎡）×対象物件（建物）の面積（㎡）×（1－経過年数/耐用年数）」の数式によって査定額を算出を行います。
（※建築単価は、国税庁のサイト内「建物の標準的な建築価格表」で確認可能）
（※耐用年数は、国税庁のサイト内「耐用年数表」で確認可能。但し、自己居住用の耐用年数は、事業用×1.5として計算を行います）
・収益還元法・
「収益還元法」とは投資物件（収益物件）の査定価格を算出する際に用いられる方法になり、不動産の評価額よりも対象の不動産物件が将来生み出すであろうと期待される収益を元にして対象不動産物件の価格を求める方法のことです。この収益還元法による資産価格を「収益価格」といいます。
収益還元法は、さらに「直接還元法」と「DCF法」に分けることができます。
直接還元法：ある一期間の純収益（総収益から総費用を控除した残額）をある一定の利回り（「還元利回り」という）で割って、収益価格を求める方法です。
DCF法：不動産鑑定評価において収益を元として対象不動産物件の価格を求める方法（収益還元法）の一つです。
対象の不動産物件が将来的に生み出すであろう各期間の純収益を現在の価値へと換算して、それらの現在価値の合計の値を資産とする方法のことです。
DFC法は「Discounted Cash Flow法」の頭文字をとったものです。
そして、DCF法では、毎期の収益をもとに詳細な計算を行い、特に不動産投資信託の場合は、保有不動産をDCF法により鑑定評価することが原則となっています。
■不動産売買仲介会社へ査定依頼を！不動産物件ごとに異なる査定基準！■
不動産物件の査定金額とは、不動産売買仲介会社によって異なります。そして、1社のみに査定依頼しても、査定金額が妥当かどうかの見当もつかないでしょう。できれば3社程度の会社へ査定依頼をされると判断材料になるでしょう。
不動産一括査定サイトなどで複数の不動産売買仲介会社に査定依頼をした場合、他社と比較し極端に提示価格が高い会社もあります。このような不動産売買仲介会社は、他社が不動産物件の仲介をできないように「専属専任媒介契約」を締結するのが目的のため、査定金額が高いという理由のみで決断してしわまぬようにご注意ください。
査定価格が高いことが理由でなかなか買い手が見つからない場合や、結果として売却時期を逃してしまうなど、大幅な値下げをしなければならない状況になるケースも見受けられます。後々、もう少し査定金額が安い提示の会社に依頼していれば、などの後悔とならぬようにしましょう。
査定金額とはあくまでも目安であって、査定価格通りに売却できるという保証ではありません。また、不動産売買仲介会社で査定価格が異なる理由は、物件の築年数や駅までの立地、売買実績をベースにした相場など、独自のデータ情報を使用しているからでしょう。
一括査定ではなく訪問査定を受けたケースは、不動産売買仲介会社の担当者の判断基準や経験や実績によっても査定金額は異なります。そのため、訪問査定を受ける際は、部屋を整理整頓を行ったり、汚れを落としたり、風通しをよくしたりなど工夫することも有効でしょう。
また、分譲時のマンション・戸建て・土地のパンフレット、物件の権利証や間取り図、固定資産税の納税通知書など、用意しておくこともおすすめです。
■仲介会社ごとに異なります！不動産の査定金額の算出方法と高く売るコツ■
不動産物件の査定というのは、不動産売買仲介会社によっても様々で、どこの不動産売買仲介会社を選ぶ判断基準が難しいでしょう。訪問査定を受ける際、水回りを掃除しておく、風通しを良くしておくなどの少しの工夫があるだけでも査定金額にも期待ができるかもしれません。丁寧に話を聞いてくれる不動産売買仲介会社の担当者なのか、不動産物件の売却実績があるのかなどを基準に、それを考慮して選ばれるとよいでしょう。
箕面市のセンチュリー21オオトリーハウスは、幅広く不動産売買仲介に対応しています。経験や知識ある担当者が迅速に対応させていただきますので、どうぞお気軽にご相談ください。
箕面市・吹田市・豊中市・摂津市・茨木市の不動産売却｜戸建・土地・中古マンションをお考えの方は、是非、地域密着店舗の大阪府箕面市西宿 センチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせ下さい。
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■不動産買取主要エリア■
箕面市箕面・箕面市箕面公園・箕面市西小路・箕面市牧落・箕面市新稲・箕面市温泉町・箕面市如意谷・箕面市白島・箕面市坊島・箕面市萱野・箕面市稲・箕面市粟生間谷・箕面市粟生間谷東・箕面市粟生間谷西・箕面市粟生新家・箕面市粟生外院・箕面市外院・箕面市石丸・箕面市彩都粟生南・箕面市彩都粟生北・箕面市小野原東・箕面市小野原西・箕面市今宮・箕面市西宿・箕面市船場東・箕面市船場西・箕面市桜・箕面市百楽荘・箕面市桜井・箕面市半町・箕面市瀬川・箕面市桜ヶ丘・箕面市上止々呂美・箕面市下止々呂美・箕面市森町西・箕面市森町北・箕面市中・箕面市森町南
■箕面市にて多くの査定のご依頼を頂き誠に有難う御座います
カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2023/07/30 14:37
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カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2023/07/30 14:37
令和5年7月26日 箕面市稲2丁目【中古戸建て】売却相談を承り、無料査定をさせて頂くことになりました。弊社へのお問い合わせありがとうございます。
令和5年7月27日 箕面市小野原東5丁目【中古戸建て】売却相談を承り、無料査定をさせて頂くことになりました。弊社へのお問い合わせありがとうございます。
令和5年7月28日 箕面市西小路4丁目【中古戸建て】売却相談を承り、無料査定をさせて頂くことになりました。弊社へのお問い合わせありがとうございます。
令和5年7月29日 箕面市粟生外院4丁目【中古戸建て】売却相談を承り、無料査定をさせて頂くことになりました。弊社へのお問い合わせありがとうございます。
令和5年7月30日 箕面市外院2丁目【中古戸建て】売却相談を承り、無料査定をさせて頂くことになりました。弊社へのお問い合わせありがとうございます。
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■【箕面市】不動産物件の売買で戸建て・マンション・土地の価格を決めるポイントとは？！
カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2023/07/30 13:34
【箕面市】不動産物件売買（土地・戸建て・マンション）の価格を決める際のポイント
1. 一戸建ての金額を決める際のポイント
一戸建ての価格を決める際、下記の5つがポイントです。
・建物の築年数
・内装のリフォーム、メンテナンスの状況
・外装のリフォーム、メンテナンスの状況
・土地の面積、形状、方位、接道の状況、前面道路の幅員
・周辺環境
築年数が古い家ほど価格が下がりやすい要因だったり、建物の構造によっても価格の変動があります。例えば、木造住宅の法定耐用年数は約22年、RC造住宅の法定耐用年数は47年と定められているため、木造住宅の方が価格の下がり方が大きくなりやすいのです。下がり方の目安は下記をご参考にください。
・築10年の価格：新築時の約7割程
・築15年の価格：新築時の約5割程
・築20年の価格：新築時の約3割程
・築20年超え：価値が約1割のケースもあり
2. 「内装の状況」は、特に重点的に見受けられるポイント
壁紙や畳、収納場所など、目にとまる部分や、売主様としてはあまり見てほしくない部分も確認されます。
・雨漏りやシロアリの被害：建物の基礎に関わる雨漏りやシロアリ被害は厳重な確認がされる
・水回りの設備：キッチンやバス、トイレなどの場合は経年劣化など
・最新設備：TV付インターホンモニター、太陽光パネルや床暖房の設備の有り無し
3. 「外装の状況」は、屋根や外壁、雨樋の損傷の有無など
また、外装は天候などの影響を受けやすく、想定以上に劣化の進行が速い状況の場合、家の価値を下げる要因となりえる可能性があります。
4. 土地自体の状況
具体的な確認されるポイントは下記をご参考にしてください。
〇土地の広さ、形状：広く、特殊な形状じゃない場合であれば高い評価になる傾向があります。
〇日当たり、眺め：南向き、また周囲に高い建物がない方と好ましいです。
〇接道道路：道路に面している間口は約4ｍ以上が好ましいです。
5. 実際に居住した際の利便性が評価されます
子育てがしやすい環境なのか、買い物が不便ではないかどうか、病院や銀行が近隣にあるか、などの様々な角度から確認をされます。そして、利便性が高ければ高いほど評価もアップとなります。
マンション価格を決める際のポイントは下記の通りです。
〇広さ、間取り：専有面積部分の広さ、収納スペースの広さなど
〇築年数、構造：築年数が10年未満は価格が高くなる傾向もあります。最新の耐震基準を満たされていることも重要となります
〇設備、内装：最新設備が導入されていると更にプラスに評価になりやすい
〇共有部分：安心して生活するための防犯設備や、利便性が考慮されている共用の施設が充実していること
〇管理状態：管理人が常駐しているか、共有部分の清掃や電灯の交換などが行き届いているかどうか
〇管理費、修繕積立金：今後を見越した修繕するための積立を行っているか、長期修繕計画はあるか
〇駐車場：駐車できる台数、平面式か立体式なのか
〇施工会社：有名な建設会社などは、高評価となる傾向もあります
〇立地：駅やバス停など交通機関は近くにあるのか、周辺環境も含めて重要となります
〇階段、眺望：部屋の向きや眺望の良さもチェックポイントとなり、また高層階部分のほうがより高評価になりすいです
土地価格を決める際、4つポイントがあります。
〇道路の状況：土地に接する道路は南側がより好まれます。また約10～30％ほど価格アップの可能性があります
〇土地の面積：基本的には住宅用地であれば面積が約30坪～50坪程が価格がアップする可能性があります
〇設備、内装：最新設備が導入されているとより高い評価となるでしょう
〇土地の地形：間口が狭い、細長い、不定形、崖に面している地形の場合は、評価が下がりやすい傾向があります
〇土地の周辺環境：交通アクセスの問題や周辺に商業施設などの充実度により評価は変動します
・親切で丁寧に話をしっかり聞いてくれる
不動産物件の売買の際には、できるだけ売主様の要望を反映してくれる会社を選ぶことが大切になります。豊富な不動産売買の実績はポイントになるかもしれませんが、しっかりと売主様の話を聞いてくれて、その要望を考慮した提案をしてくれる会社であることも重要でしょう。
・不動産物件の売買の実績や経験が豊富
不動産会社の中でも、得意としている分野は異なります。賃貸の紹介を主としている会社もあります。事前に不動産売買の実績など、ホームページなどで確認してみましょう。
・説明が丁寧でわかりやすい会社
不動産物件の売買は、単に商品を販売するというだけではなく、土地の条件や法律、相続関係についてまで幅広く知識が必要となってきます。不動産物件の売買には様々な重要となる部分がありますので、丁寧でわかりやすい説明をしてくれる不動産売買仲介会社を選ばれると安心に繋がります。もし、説明がわかりづらいまま契約が進まないように会社選びには注意が必要となります。
・レインズに登録できる不動産売買仲介会社
レインズ（REINS）とは、全国の不動産物件情報が登録されている不動産会社共通の情報システムのことになります。不動産会社は売却する物件情報についてはレインズに登録をするようになっています。ですが、情報を登録をされていないケースも中には存在するようです。情報を幅広く公開するためにもレインズに登録を行える会社を選ばれると安心につながるでしょう。
箕面市で不動産売買物件のご相談なら迅速な対応の査定が評判のセンチュリー21オオトリーハウスへ
戸建て・マンション・土地など、不動産物件の種類により価格を決める要点は異なるでしょう。ポイントを把握しておくことによって、安心し不動産売買を進められるでしょう。
■不動産買取主要エリア■
箕面市箕面・箕面市箕面公園・箕面市西小路・箕面市牧落・箕面市新稲・箕面市温泉町・箕面市如意谷・箕面市白島・箕面市坊島・箕面市萱野・箕面市稲・箕面市粟生間谷・箕面市粟生間谷東・箕面市粟生間谷西・箕面市粟生新家・箕面市粟生外院・箕面市外院・箕面市石丸・箕面市彩都粟生南・箕面市彩都粟生北・箕面市小野原東・箕面市小野原西・箕面市今宮・箕面市西宿・箕面市船場東・箕面市船場西・箕面市桜・箕面市百楽荘・箕面市桜井・箕面市半町・箕面市瀬川・箕面市桜ヶ丘・箕面市上止々呂美・箕面市下止々呂美・箕面市森町西・箕面市森町北・箕面市森町中・箕面市森町南
カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2023/07/30 13:34
箕面市で不動産物件の売買のご相談の際、ぜひ、センチュリー21オオトリーハウスへ。箕面市を中心としており地域密着のサービスをご提供する不動産売買仲介会社です。
不動産売買仲介会社を選ばれる際に最も気になるところは、価格の部分ではないでしょうか？不動産物件の価格は、戸建て・土地・マンションによってチェックする箇所は異なり、業者によって価格に差が生じます。
不動産物件の価格がどんな風に決まるのか？を知っていると、不動産物件が正しく評価されているのかどうかの判断がつきやすくなり、より高い不動産に見せることもできるでしょう。今回の記事ではマンション・土地・戸建てのそれぞれにおいて、不動産物件の価値を決める際のポイントの部分を紹介いたします。不動産売買をスムーズに進めるための、ご参考になりますと幸いです。
【箕面市】不動産物件売買（土地・戸建て・マンション）の価格を決める際のポイント
不動産物件売買と大まかに言っても、土地・戸建て・マンションによって重要なポイントは異なります。こちらでは、土地・戸建て・マンションべつにおいての、不動産物件の価格決定のポイントについて解説します。
1. 一戸建ての金額を決める際のポイント
一戸建ての価格を決める際、下記の5つがポイントです。
・建物の築年数
・内装のリフォーム、メンテナンスの状況
・外装のリフォーム、メンテナンスの状況
・土地の面積、形状、方位、接道の状況、前面道路の幅員
・周辺環境
築年数が古い家ほど価格が下がりやすい要因だったり、建物の構造によっても価格の変動があります。例えば、木造住宅の法定耐用年数は約22年、RC造住宅の法定耐用年数は47年と定められているため、木造住宅の方が価格の下がり方が大きくなりやすいのです。下がり方の目安は下記をご参考にください。
・築10年の価格：新築時の約7割程
・築15年の価格：新築時の約5割程
・築20年の価格：新築時の約3割程
・築20年超え：価値が約1割のケースもあり
2. 「内装の状況」は、特に重点的に見受けられるポイント
壁紙や畳、収納場所など、目にとまる部分や、売主様としてはあまり見てほしくない部分も確認されます。
・雨漏りやシロアリの被害：建物の基礎に関わる雨漏りやシロアリ被害は厳重な確認がされる
・水回りの設備：キッチンやバス、トイレなどの場合は経年劣化など
・最新設備：TV付インターホンモニター、太陽光パネルや床暖房の設備の有り無し
3. 「外装の状況」は、屋根や外壁、雨樋の損傷の有無など
また、外装は天候などの影響を受けやすく、想定以上に劣化の進行が速い状況の場合、家の価値を下げる要因となりえる可能性があります。
4. 土地自体の状況
具体的な確認されるポイントは下記をご参考にしてください。
〇土地の広さ、形状：広く、特殊な形状じゃない場合であれば高い評価になる傾向があります。
〇日当たり、眺め：南向き、また周囲に高い建物がない方と好ましいです。
〇接道道路：道路に面している間口は約4ｍ以上が好ましいです。
5. 実際に居住した際の利便性が評価されます
子育てがしやすい環境なのか、買い物が不便ではないかどうか、病院や銀行が近隣にあるか、などの様々な角度から確認をされます。そして、利便性が高ければ高いほど評価もアップとなります。
■マンション価格を決める際のポイントとは■
マンション価格を決める際のポイントは下記の通りです。
〇広さ、間取り：専有面積部分の広さ、収納スペースの広さなど
〇築年数、構造：築年数が10年未満は価格が高くなる傾向もあります。最新の耐震基準を満たされていることも重要となります
〇設備、内装：最新設備が導入されていると更にプラスに評価になりやすい
〇共有部分：安心して生活するための防犯設備や、利便性が考慮されている共用の施設が充実していること
〇管理状態：管理人が常駐しているか、共有部分の清掃や電灯の交換などが行き届いているかどうか
〇管理費、修繕積立金：今後を見越した修繕するための積立を行っているか、長期修繕計画はあるか
〇駐車場：駐車できる台数、平面式か立体式なのか
〇施工会社：有名な建設会社などは、高評価となる傾向もあります
〇立地：駅やバス停など交通機関は近くにあるのか、周辺環境も含めて重要となります
〇階段、眺望：部屋の向きや眺望の良さもチェックポイントとなり、また高層階部分のほうがより高評価になりすいです
■土地価格を決める際のポイント■
土地価格を決める際、4つポイントがあります。
〇道路の状況：土地に接する道路は南側がより好まれます。また約10～30％ほど価格アップの可能性があります
〇土地の面積：基本的には住宅用地であれば面積が約30坪～50坪程が価格がアップする可能性があります
〇設備、内装：最新設備が導入されているとより高い評価となるでしょう
〇土地の地形：間口が狭い、細長い、不定形、崖に面している地形の場合は、評価が下がりやすい傾向があります
〇土地の周辺環境：交通アクセスの問題や周辺に商業施設などの充実度により評価は変動します
■不動産売買で後悔や失敗をしないための不動産会社の選び方とは■
・親切で丁寧に話をしっかり聞いてくれる
不動産物件の売買の際には、できるだけ売主様の要望を反映してくれる会社を選ぶことが大切になります。豊富な不動産売買の実績はポイントになるかもしれませんが、しっかりと売主様の話を聞いてくれて、その要望を考慮した提案をしてくれる会社であることも重要でしょう。
・不動産物件の売買の実績や経験が豊富
不動産会社の中でも、得意としている分野は異なります。賃貸の紹介を主としている会社もあります。事前に不動産売買の実績など、ホームページなどで確認してみましょう。
・説明が丁寧でわかりやすい会社
不動産物件の売買は、単に商品を販売するというだけではなく、土地の条件や法律、相続関係についてまで幅広く知識が必要となってきます。不動産物件の売買には様々な重要となる部分がありますので、丁寧でわかりやすい説明をしてくれる不動産売買仲介会社を選ばれると安心に繋がります。もし、説明がわかりづらいまま契約が進まないように会社選びには注意が必要となります。
・レインズに登録できる不動産売買仲介会社
レインズ（REINS）とは、全国の不動産物件情報が登録されている不動産会社共通の情報システムのことになります。不動産会社は売却する物件情報についてはレインズに登録をするようになっています。ですが、情報を登録をされていないケースも中には存在するようです。情報を幅広く公開するためにもレインズに登録を行える会社を選ばれると安心につながるでしょう。
箕面市で不動産売買物件のご相談なら迅速な対応の査定が評判のセンチュリー21オオトリーハウスへ
戸建て・マンション・土地など、不動産物件の種類により価格を決める要点は異なるでしょう。ポイントを把握しておくことによって、安心し不動産売買を進められるでしょう。
そして、安心ができる不動産売買をするためにも、不動産物件を正しい評価をしてくれる専門の会社選びをすることが大切になってきます。
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センチュリー21オオトリーハウスは、仲介査定、買取査定のどちらも即日対応が可能です。
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■不動産買取主要エリア■
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■不動産物件の空き家を所有している方へ！毎月の光熱費の目安についてをご紹介！
カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2023/07/14 13:43
この記事をご覧下さっている方の中にはこんな疑問をお持ちの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
月2回ほどは不動産物件の空き家の清掃や、劣化防止のために定期的に換気や通水を行うだけでも水道光熱費はかかってきます。
■空き家のライフラインを停止した場合に発生する際の影響について■
1つ目 水道を停止することによる水道管の劣化
水道管は、水が溜まっていない時には赤錆の発生・凍結や、地震の際の破裂などの起こるかもしれないリスクが高まるでしょう。
また、空き家を月に1～2回ほど掃除をする際、水が使えなかったらメンテナンスをすることもできなくなってしまいます。
水の出ない水道管には、害虫や異臭などが発生する可能性も高まることもあり、水道を止めてしますことは悪影響を及ぼすでしょう。
2つ目 電気を停止することで浄化槽や給湯器に不具合が生じる可能性や劣化する恐れ
電気を止めることで、浄化槽のエアポンプが停止します。
また24時間稼働していない場合、悪臭や害虫の発生するかもしれないことが懸念されます。
そして、電気が通っていない場合、凍結防止のヒーター部分などが作動しなくなります。
これによって冬になった際、給湯器が壊れてしまう恐れもあります。
もしガスを停止したとしても、大きな影響はないでしょう。
当然ですが、ガスが停止の場合はガス漏れの心配はなくなるため、安心できるでしょう。
ここまでが空き家の光熱費水道費を停止することで発生する影響についてでした。
もし、光熱費のコストを抑えたい場合であったとしても、水道や電気を停止してしまうと大きな悪影響が発生する可能性があるでしょう。
箕面市箕面・箕面市箕面公園・箕面市西小路・箕面市牧落・箕面市新稲・箕面市温泉町・箕面市如意谷・箕面市白島・箕面市坊島・箕面市萱野・箕面市稲・箕面市粟生間谷・箕面市粟生間谷東・箕面市粟生間谷西・箕面市粟生新家・箕面市粟生外院・箕面市外院・箕面市石丸・箕面市彩都粟生南・箕面市彩都粟生北・箕面市小野原東・箕面市小野原西・箕面市今宮・箕面市西宿・箕面市船場東・箕面市船場西・箕面市桜・箕面市百楽荘・箕面市桜井・箕面市半町・箕面市瀬川・箕面市桜ヶ丘・箕面市上止々呂美・箕面市下止々呂美・箕面市森町西・箕面市森町北・箕面市森町中・箕面市森町南
カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2023/07/14 13:43
「不動産の空き家物件の毎月かかる光熱費の目安ってどのような感じなのだろうか」
この記事をご覧下さっている方の中にはこんな疑問をお持ちの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
不動産の空き家で毎月かかる光熱費を具体的に把握することも難しいでしょう。
そこでこの記事では、不動産の空き家物件で毎月かかる光熱費の目安についての解説いたします。
■空き家にかかる光熱費水道費の目安について■
月2回ほどは不動産物件の空き家の清掃や、劣化防止のために定期的に換気や通水を行うだけでも水道光熱費はかかってきます。
電気料金はの場合、少なくとも約1000円から3000円ぐらいの負担が必要となってくる可能性があります。
また、水道代も同じぐらいの金額がかかるので、水道代と電気代の2つを合わせた合計金額が必要となります。
これに加えて、メンテナンス代などの費用がかかった場合は月よっては必要となるでしょう。
■空き家のライフラインを停止した場合に発生する際の影響について■
1つ目 水道を停止することによる水道管の劣化
水道管は、水が溜まっていない時には赤錆の発生・凍結や、地震の際の破裂などの起こるかもしれないリスクが高まるでしょう。
また、空き家を月に1～2回ほど掃除をする際、水が使えなかったらメンテナンスをすることもできなくなってしまいます。
水の出ない水道管には、害虫や異臭などが発生する可能性も高まることもあり、水道を止めてしますことは悪影響を及ぼすでしょう。
2つ目 電気を停止することで浄化槽や給湯器に不具合が生じる可能性や劣化する恐れ
電気を止めることで、浄化槽のエアポンプが停止します。
また24時間稼働していない場合、悪臭や害虫の発生するかもしれないことが懸念されます。
そして、電気が通っていない場合、凍結防止のヒーター部分などが作動しなくなります。
これによって冬になった際、給湯器が壊れてしまう恐れもあります。
もしガスを停止したとしても、大きな影響はないでしょう。
当然ですが、ガスが停止の場合はガス漏れの心配はなくなるため、安心できるでしょう。
ここまでが空き家の光熱費水道費を停止することで発生する影響についてでした。
もし、光熱費のコストを抑えたい場合であったとしても、水道や電気を停止してしまうと大きな悪影響が発生する可能性があるでしょう。
不動産物件の空き家でかかる毎月の光熱費の目安について解説いたしました。
不動産物件の買取を検討する場合、今回の記事で紹介した空き家物件の光熱費の目安を把握しているだけでも大きなメリットでしょう。
不動産の買取を検討している方はぜひセンチュリー21オオトリーハウスへ。
箕面市・吹田市・豊中市・摂津市・茨木市の不動産売却｜戸建・土地・中古マンションをお考えの方は、是非、、地域密着店舗の大阪府箕面市西宿 センチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせ下さい。
5年後・10年後に不動産の購入・売却をお考えの方もお気軽にお問い合わせ下さい。
■不動産買取主要エリア■
箕面市箕面・箕面市箕面公園・箕面市西小路・箕面市牧落・箕面市新稲・箕面市温泉町・箕面市如意谷・箕面市白島・箕面市坊島・箕面市萱野・箕面市稲・箕面市粟生間谷・箕面市粟生間谷東・箕面市粟生間谷西・箕面市粟生新家・箕面市粟生外院・箕面市外院・箕面市石丸・箕面市彩都粟生南・箕面市彩都粟生北・箕面市小野原東・箕面市小野原西・箕面市今宮・箕面市西宿・箕面市船場東・箕面市船場西・箕面市桜・箕面市百楽荘・箕面市桜井・箕面市半町・箕面市瀬川・箕面市桜ヶ丘・箕面市上止々呂美・箕面市下止々呂美・箕面市森町西・箕面市森町北・箕面市森町中・箕面市森町南
■土地を売却する際の注意点とは？！売却するまでの流れとは？！について解説いたします
カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2023/07/10 14:31
ここから、土地を売却するまでのながれについてご紹介いたします。
売却に至るまでの流れは以下の通りです。
・土地の情報確認
・土地の査定
・不動産売買仲介会社との契約
・土地の販売活動
・土地の売買契約
・所有権移転登記の手続き
まずは、不動産物件の土地が売却可能な状態にあるのか、またどのような状態であるのかを確認が必要でしょう。
ローンの完済や抵当権抹消手続き、土地の測量、相続した土地の場合は相続登記する必要もあります。
次に、土地の査定を進めていきましょう。
もし、査定額が相場より低すぎる場合や高すぎる場合は注意が必要です。
そして、依頼する不動産会社選びをしましょう。
不動産物件の土地を売却を行う際、買主様を見つけてもらう仲介と、直接買取してもらうという2つの方法があります。
ここからは、仲介方法を選択したという仮定をして、不動産物件売却の流れをご紹介いたします。
まずは販売活動をスタートさせて、仲介を依頼した会社に購入希望者を探してもらいましょう。
次に、購入希望者が見つかった際は売買契約を結びましょう。
そして、買主様と交渉が必要になります。
最後に、土地の所有権移転登記手続きを進めていきましょう。
これは、代金の支払いと同時に行われることが多いです。
こちらからは、土地を売却する時の注意点についてご紹介します。
1つ目 土地の相場価格を把握する
ご自身が売却を行おうとしている土地に近い条件の物件が、どのくらいの金額で取引されているのかを調べましょう。
2つ目 土地を可能な範囲でキレイに整えておきましょう
良い状態に管理されていない場合は、購入希望者の方が見学に来場された際に購入の意欲が低くなってしまう恐れがあるでしょう。
3つ目 土地の境界線を明確に
もし、土地の境界線が曖昧な状態だと、隣地の方との間にトラブルが発生する可能性も考えられます。
4つ目 不明点があった場合にはすぐに担当者に質問する
土地を売却した後に後悔が残らないように、不明や疑問は残さずに確認することが大切です。
5年後・10年後に不動産の購入・売却をお考えの方もお気軽にお問い合わせ下さい。
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カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2023/07/10 14:31
「土地を売却する際にどんなことに気をつければ良いのかについて知りたい」
このようにお考えの方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、土地を売却する際の注意点について解説をいたします。
売却するまでの流れについても解説いたしますので、ぜひ参考にしていただけますと幸いです。
■土地を売却するまでの流れ■
ここから、土地を売却するまでのながれについてご紹介いたします。
売却に至るまでの流れは以下の通りです。
・土地の情報確認
・土地の査定
・不動産売買仲介会社との契約
・土地の販売活動
・土地の売買契約
・所有権移転登記の手続き
まずは、不動産物件の土地が売却可能な状態にあるのか、またどのような状態であるのかを確認が必要でしょう。
ローンの完済や抵当権抹消手続き、土地の測量、相続した土地の場合は相続登記する必要もあります。
次に、土地の査定を進めていきましょう。
もし、査定額が相場より低すぎる場合や高すぎる場合は注意が必要です。
そして、依頼する不動産会社選びをしましょう。
不動産物件の土地を売却を行う際、買主様を見つけてもらう仲介と、直接買取してもらうという2つの方法があります。
ここからは、仲介方法を選択したという仮定をして、不動産物件売却の流れをご紹介いたします。
まずは販売活動をスタートさせて、仲介を依頼した会社に購入希望者を探してもらいましょう。
次に、購入希望者が見つかった際は売買契約を結びましょう。
そして、買主様と交渉が必要になります。
最後に、土地の所有権移転登記手続きを進めていきましょう。
これは、代金の支払いと同時に行われることが多いです。
■土地を売却の際の注意点■
こちらからは、土地を売却する時の注意点についてご紹介します。
1つ目 土地の相場価格を把握する
ご自身が売却を行おうとしている土地に近い条件の物件が、どのくらいの金額で取引されているのかを調べましょう。
2つ目 土地を可能な範囲でキレイに整えておきましょう
良い状態に管理されていない場合は、購入希望者の方が見学に来場された際に購入の意欲が低くなってしまう恐れがあるでしょう。
3つ目 土地の境界線を明確に
もし、土地の境界線が曖昧な状態だと、隣地の方との間にトラブルが発生する可能性も考えられます。
4つ目 不明点があった場合にはすぐに担当者に質問する
土地を売却した後に後悔が残らないように、不明や疑問は残さずに確認することが大切です。
今回の記事では、土地を売却する時の注意点と流れについて解説をしました。
注意点は忘れずに把握した状態で、土地の売却を成立させましょう。
土地を売却する時の注意点について気になっている方は、本記事を参考にしていただければ幸いです。
また、不動産物件の売却をご検討中の方は、ぜひ、センチュリー21オオトリーハウスへ。
箕面市・吹田市・豊中市・摂津市・茨木市の不動産売却｜戸建・土地・中古マンションをお考えの方は、是非、地域密着店舗の大阪府箕面市西宿 センチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせ下さい。
5年後・10年後に不動産の購入・売却をお考えの方もお気軽にお問い合わせ下さい。
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■離婚の際、財産分与の期限とは？について紹介します！
カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2023/07/09 15:44
■除斥期間とは？！■
離婚後、財産分与請求をするには期限の定まりがあります。
この期限が来るまでの、権利を行使し請求が可能な期間のことを「除斥期間」といいます。
除斥期間は離婚が成立した日から2年以内です。もし、除斥期間を過ぎた場合、相手側が任意で応じてもらえない限り財産分与を請求することは難しいでしょう。
また、除斥期間は、ある一定の期間が過ぎてしまうと自然に権利が消滅し、除斥期間は原則中断はできません。
民法上の代表的な期間の制限とし、「時効」と「除斥期間」の2つあります。財産分与に適用になる期間は「除斥期間」となります。
例えば、お金を貸した際、10年の間に返済も請求のどちらも行われなかった場合、時効までの時が経過し当事者の方が「時効を援用する」という意思を示しすと時効が成立し返金の権利は消滅します。
ただし、時効には裁判所に調停や裁判へ申告や内容証明郵便をすることで、時効の時間が経過することを中断や延長の制度もあります。
除斥期間を過ぎてしまったケースだからといって、絶対に財産分与を行うことが不可能というわけではありません。
1. 相手の方が任意で応じ、お互いが合意するケース
当事者の間で合意が得られた場合、離婚から2年が経過していても財産分与を行うことができます。
ですが、離婚から2年以上経過した後の財産分与は、税務上、財産分与と見なされケースがあります。
そのようなケースは贈与税の支払いが必要となる恐れがあるため注意が必要です。
2. 故意に財産を隠してあったケース
相手の方が故意に財産を隠していた場合、不正行為に基づく損害賠償請求を行えます。
損害賠償請求によって、本来得られたであろう財産の分与を受けることができるでしょう。
今回は、離婚時の財産分与の除斥期間について解説いたしました。
■不動産買取主要エリア■
箕面市箕面・箕面市箕面公園・箕面市西小路・箕面市牧落・箕面市新稲・箕面市温泉町・箕面市如意谷・箕面市白島・箕面市坊島・箕面市萱野・箕面市稲・箕面市粟生間谷・箕面市粟生間谷東・箕面市粟生間谷西・箕面市粟生新家・箕面市粟生外院・箕面市外院・箕面市石丸・箕面市彩都粟生南・箕面市彩都粟生北・箕面市小野原東・箕面市小野原西・箕面市今宮・箕面市西宿・箕面市船場東・箕面市船場西・箕面市桜・箕面市百楽荘・箕面市桜井・箕面市半町・箕面市瀬川・箕面市桜ヶ丘・箕面市上止々呂美・箕面市下止々呂美・箕面市森町西・箕面市森町北・箕面市森町中・箕面市森町南
カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2023/07/09 15:44
夫婦が離婚の際、2人で共有の財産に関しては公平になるように財産分与の制度によって分割されます。
そして、その財産分与には請求可能な期限が決まっております。
今回、その請求可能期限の期間の「除斥期間」について解説を致します。
もし、財産分与に時間を要する状況が予想される時、除斥期間について把握が重要になります。
■除斥期間とは？！■
離婚後、財産分与請求をするには期限の定まりがあります。
この期限が来るまでの、権利を行使し請求が可能な期間のことを「除斥期間」といいます。
除斥期間は離婚が成立した日から2年以内です。もし、除斥期間を過ぎた場合、相手側が任意で応じてもらえない限り財産分与を請求することは難しいでしょう。
また、除斥期間は、ある一定の期間が過ぎてしまうと自然に権利が消滅し、除斥期間は原則中断はできません。
■時効との違いとは？！■
民法上の代表的な期間の制限とし、「時効」と「除斥期間」の2つあります。財産分与に適用になる期間は「除斥期間」となります。
例えば、お金を貸した際、10年の間に返済も請求のどちらも行われなかった場合、時効までの時が経過し当事者の方が「時効を援用する」という意思を示しすと時効が成立し返金の権利は消滅します。
ただし、時効には裁判所に調停や裁判へ申告や内容証明郵便をすることで、時効の時間が経過することを中断や延長の制度もあります。
■除斥期間を過ぎてしまったケースはどうなる？！■
除斥期間を過ぎてしまったケースだからといって、絶対に財産分与を行うことが不可能というわけではありません。
除斥期間が過ぎた場合でも、財産分与ができるケースを以下で、2つ紹介いたします。
1. 相手の方が任意で応じ、お互いが合意するケース
当事者の間で合意が得られた場合、離婚から2年が経過していても財産分与を行うことができます。
ですが、離婚から2年以上経過した後の財産分与は、税務上、財産分与と見なされケースがあります。
そのようなケースは贈与税の支払いが必要となる恐れがあるため注意が必要です。
2. 故意に財産を隠してあったケース
相手の方が故意に財産を隠していた場合、不正行為に基づく損害賠償請求を行えます。
損害賠償請求によって、本来得られたであろう財産の分与を受けることができるでしょう。
今回は、離婚時の財産分与の除斥期間について解説いたしました。
除斥期間について把握していないと、後々の財産分与で支障の恐れがあります。
不動産の財産分与でお困りの方は、是非、センチュリー21オオトリーハウスへ。
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■不動産物件の土地と現金を相続した場合、どんな配分方法がるのか？を解説します！
カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2023/07/07 17:03
ここからは、相続した不動産物件の土地と現金の分け方を4つご紹介いたします。
・1つ目 現物分割・
これは、相続財産を現物のまま性質を変えることなく、そのまま各相続人に分配する方法です。
メリットとしては、売買やその代金の分配計算などの手間がかからず、不動産物件の土地をそのまま手元に残して置くことができることでしょう。また、法定相続による共有状態に比べて権利の帰属先が明らかで、その後の処分も手間がかかりにくいでしょう。
デメリットは、財産の価値に偏りある場合、バランスが取りづらく相続する方々に公平性を欠けずにすることが難しく、譲歩し合うことが難しい場合には実現できない可能性があります。
・2つ目 換価分割・
これは、相続財産の不動産物件の土地を売却して換金をしたうえで現金を分配する方法です。
メリットとしては換金することによって金銭で調整することができ、わかりやすく分配ができることでしょう。
デメリットは売却先を探したり、手数料がかかってしまうなどで、相続財産が減ってしまう可能性があることです。
・3つ目 代償分割・
これは、相続人の方（一人）が不動産物件の土地を相続し、すべての財産を取得するかわりに他の相続人の方には、代償金を支払うことによって精算する、遺産分割の方法です。
メリットとしては各相続の方で公平な遺産分割ができることです。
また、不動産物件が資産となるというのがメリットとなります。
デメリットは、代償金の支払いが必要となることです。そこで、その相続人に代償金を支払える資力がないと難しいです。
もう一つは、不動産の評価方法で相続人の方々同士でトラブルになるケースがあることです。
この代償分割の際は、資金の支払う力があるかどうかがキーポイントになってくるでしょう。
・4つ目 共有物分割・
これは、複数の相続人の方々での共有状態となっている不動産物件の共有関係を解消し、単独所有にするための手続きの事です。
複数人での共有状態のままの不動産物件はその後の利用や処分が今後スムーズに進まないという懸念材料もありおすすめできる方法でないでしょう。
重要なのは、遺留分の割合と計算方法でしょう。
箕面市・吹田市・豊中市・摂津市・茨木市の不動産売却｜戸建・土地・中古マンションをお考えの方は、是非、地域密着店舗の大阪府箕面市西宿 センチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせ下さい。
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箕面市箕面・箕面市箕面公園・箕面市西小路・箕面市牧落・箕面市新稲・箕面市温泉町・箕面市如意谷・箕面市白島・箕面市坊島・箕面市萱野・箕面市稲・箕面市粟生間谷・箕面市粟生間谷東・箕面市粟生間谷西・箕面市粟生新家・箕面市粟生外院・箕面市外院・箕面市石丸・箕面市彩都粟生南・箕面市彩都粟生北・箕面市小野原東・箕面市小野原西・箕面市今宮・箕面市西宿・箕面市船場東・箕面市船場西・箕面市桜・箕面市百楽荘・箕面市桜井・箕面市半町・箕面市瀬川・箕面市桜ヶ丘・箕面市上止々呂美・箕面市下止々呂美・箕面市森町西・箕面市森町北・箕面市森町中・箕面市森町南
カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2023/07/07 17:03
「不動産物件の土地と現金を相続したケースでは、どうのように分ける方法があるのか知りたい」
このようにお考えの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで今回は、相談した不動産物件の土地と現金の分け方について解説いたします。
土地の価値をどのように判断するのかについても解説いたしますので、ご参考になれば幸いです。
■相続をした不動産物件の土地と現金の分け方をご紹介いたします！■
ここからは、相続した不動産物件の土地と現金の分け方を4つご紹介いたします。
これは、相続財産を現物のまま性質を変えることなく、そのまま各相続人に分配する方法です。
メリットとしては、売買やその代金の分配計算などの手間がかからず、不動産物件の土地をそのまま手元に残して置くことができることでしょう。また、法定相続による共有状態に比べて権利の帰属先が明らかで、その後の処分も手間がかかりにくいでしょう。
デメリットは、財産の価値に偏りある場合、バランスが取りづらく相続する方々に公平性を欠けずにすることが難しく、譲歩し合うことが難しい場合には実現できない可能性があります。
・2つ目 換価分割・
これは、相続財産の不動産物件の土地を売却して換金をしたうえで現金を分配する方法です。
メリットとしては換金することによって金銭で調整することができ、わかりやすく分配ができることでしょう。
デメリットは売却先を探したり、手数料がかかってしまうなどで、相続財産が減ってしまう可能性があることです。
・3つ目 代償分割・
これは、相続人の方（一人）が不動産物件の土地を相続し、すべての財産を取得するかわりに他の相続人の方には、代償金を支払うことによって精算する、遺産分割の方法です。
メリットとしては各相続の方で公平な遺産分割ができることです。
また、不動産物件が資産となるというのがメリットとなります。
デメリットは、代償金の支払いが必要となることです。そこで、その相続人に代償金を支払える資力がないと難しいです。
もう一つは、不動産の評価方法で相続人の方々同士でトラブルになるケースがあることです。
この代償分割の際は、資金の支払う力があるかどうかがキーポイントになってくるでしょう。
・4つ目 共有物分割・
これは、複数の相続人の方々での共有状態となっている不動産物件の共有関係を解消し、単独所有にするための手続きの事です。
複数人での共有状態のままの不動産物件はその後の利用や処分が今後スムーズに進まないという懸念材料もありおすすめできる方法でないでしょう。
■不動産物件の土地の価値をどのように判断するのかご紹介します！■
代償分割をするケースは、不動産物件の土地の価値を判断する必要があります。
こちらからは、不動産物件の土地をどうのようにして判断するのかをご紹介します。
重要なのは、遺留分の割合と計算方法でしょう。
遺言が残っていた場合、相続する方々の権利の侵害をしていないかどうかが問題となります。
不動産物件の土地を評価するにあたって、相続税評価額ではなく、実際の売買価格をもとにしなければなりません。
また、トラブルの原因となる恐れがありますので、適用する計算方法に注意が必要でしょう。
この記事では、相続した不動産物件の土地と現金の分配について解説しました。
相続にはさまざまな分配方法があります。
相続した不動産物件の土地と現金の分配方法でお考えの方は、本記事を参考にしていただければ幸いです。
また、不動産物件の売却をご検討中の方は、ぜひ、センチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせ下さい。
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