「2023年08月」の記事一覧（6件）
■【箕面市】一般的な土地売却の流れと必要書類とは？！
カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2023/09/02 17:47
今回は、土地の売却を進めていく際の一般的な流れと、土地の売却における必要書類についてご紹介いたします。箕面市で土地の売却をお考えの方は、ぜひ、参考にしていただければ幸いです。
■土地の売却をするケースの一般的な流れとは？！■
最初に土地価格の相場調査を行い、次に土地の査定を行っていきます。そして、土地の測量や境界の測定などが行われ、大体の売却価格が提示されてます。この提示された価格が相場価格通りなのかどうかを確認するために、査定は複数の不動産売買仲介業者などに依頼はおすすめの方法です。
土地の査定を行った後、査定を依頼した不動産売買仲介業者の中から選んで依頼します。この際に高い査定金額だけで選ぶという方法はあまりおすすめではありません。提示された査定金額の根拠を聞き、根拠に納得できる業者を選ばれることが大切でしょう。
そして、土地の売却を依頼する不動産売買仲介業者と媒介契約を結び、ここから土地の売買活動が開始になります。買主様が現地へ足を運び土地を確認して、気に入って頂けたら売買交渉を行い、交渉が無事まとまった後、売買契約締結に進む流れになります。その後に、土地を引き渡す準備を行い、期日を決めて決済をし、土地の引き渡しを行うことになります。
土地の売却する際には、様々な書類等を準備しておく必要があります。土地の売却に関連する必要書類を確認していきましょう。
■登記済権利証■
不動産登記が完了した際、登記所が登記名義人に交付する権利に関する登記済証のことになります。朱色の長方形の枠の中に「法務局名」、「登記受付日」、「受付番号」の3点が入っている印鑑が押印されています。また、登記済証は、登記名義人が所持しており、その所持者の方が登記名義人であることを公的に証明する書面であるということから、「権利証」との呼び名でも知れております。そして、登記済権利証を万が一紛失した場合、原則再発行を行うことは難しいです。そのため、1度でも紛失してしまうと登記済権利証で登記申請ができなくなるため、登記済権利証の管理は厳重に行うことが重要になります。
■登記識別情報■
旧不動産登記法での登記済権利証は変えて、新しく登記名義人に変更になった事柄に対して発行される数字やその他の符号などの12桁の文字になります。この情報を所有している方が所有者であると法務局は判断します。
2つ目 必要書類は、固定資産税納税通知書および固定資産税評価証明書
固定資産税納税通知書
固定資産税を算出する基準となる不動産の評価額や納付額、支払期限などが記載されていて、固定資産税の算出方法を記載した上で固定資産税の支払いを促す通知書です。自治体で時期は異なってきますが、固定資産税納税通知書は毎年4～5月ごろに郵送で届きます。また、納税通知書は、売却をする物件の固定資産税を精算するためにも必要となり、評価証明書は所有権移転登記を行う際も必要です。
3つ目 土地測量図・境界確認書
これは売却する物件がどこからどこまで対象となるのか、隣の家との境界線の場所を明確にするのに必要となる書類です。そして、売買契約を締結した際、物件を引き渡す際に売主様が準備をする必要のある書類として、本人確認書類が挙げられます。こちらは売主様の本人確認を行うために必要な書類で、運転免許証やパスポートなどが該当となります。
その他、実印や印鑑証明、銀行口座を確認できる通帳なども必要となります。また、印鑑証明書を発行後3ヵ月以内のものであり、売却代金の振り込み先として、売主様の銀行口座が確認できる書類も必要となります。例えば、箕面市にて土地物件の売却を行う際、現在の登記簿に記載されている住所と異なる住所に住んでいるケースなどが該当します。
今回は、土地の売却をするケースの一般的な流れについてと、土地の売却における必要書類についてご紹介いたしました。土地の売却を決断後して、買主様に土地を引き渡しが完了するまでには、たくさんの段階があります。そして、土地を売却する際には、登記済権利証・土地測量図・境界確認書の他、固定資産税納税通知書などを用意し準備し用意しておく必要があります。
箕面市で土地の売却をお考えの方は、売買の実績が豊富なセンチュリー21オオトリーハウスへご相談ください。
箕面市・吹田市・豊中市・摂津市・茨木市の不動産売却｜戸建・土地・中古マンションをお考えの方は、是非、地域密着店舗の
大阪府箕面市西宿 センチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせ下さい。
5年後・10年後に不動産の購入・売却をお考えの方はもお気軽にお問い合わせ下さい。
■不動産買取主要エリア■
箕面市箕面・箕面市箕面公園・箕面市西小路・箕面市牧落・箕面市新稲・箕面市温泉町・箕面市如意谷・箕面市白島・箕面市坊島・箕面市萱野・箕面市稲・箕面市粟生間谷・箕面市粟生間谷東・箕面市粟生間谷西・箕面市粟生新家・箕面市粟生外院・箕面市外院・箕面市石丸・箕面市彩都粟生南・箕面市彩都粟生北・箕面市小野原東・箕面市小野原西・箕面市今宮・箕面市西宿・箕面市船場東・箕面市船場西・箕面市桜・箕面市百楽荘・箕面市桜井・箕面市半町・箕面市瀬川・箕面市桜ヶ丘・箕面市上止々呂美・箕面市下止々呂美・箕面市森町西・箕面市森町北・箕面市森町中・箕面市森町南
カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2023/09/02 17:47
土地売却を行うケースでは、土地売買取引完了までの流れはどのようなものか、必要となる書類は何が必要なのかをご存知でしょうか？！また、土地の売却を完了させる流れとは、簡単ではないでしょう。土地の調査からスタートして、購入希望者の方との交渉、必要書類の提出や、複数の段階があります。
今回は、土地の売却を進めていく際の一般的な流れと、土地の売却における必要書類についてご紹介いたします。箕面市で土地の売却をお考えの方は、ぜひ、参考にしていただければ幸いです。
■土地の売却をするケースの一般的な流れとは？！■
まず、土地の売却をする際の一般的な流れを解説していきます。土地の売却の流れとは、箕面市に限らずどの地域でも大体が共通していることでしょう。
最初に土地価格の相場調査を行い、次に土地の査定を行っていきます。そして、土地の測量や境界の測定などが行われ、大体の売却価格が提示されてます。この提示された価格が相場価格通りなのかどうかを確認するために、査定は複数の不動産売買仲介業者などに依頼はおすすめの方法です。
土地の査定を行った後、査定を依頼した不動産売買仲介業者の中から選んで依頼します。この際に高い査定金額だけで選ぶという方法はあまりおすすめではありません。提示された査定金額の根拠を聞き、根拠に納得できる業者を選ばれることが大切でしょう。
そして、土地の売却を依頼する不動産売買仲介業者と媒介契約を結び、ここから土地の売買活動が開始になります。買主様が現地へ足を運び土地を確認して、気に入って頂けたら売買交渉を行い、交渉が無事まとまった後、売買契約締結に進む流れになります。その後に、土地を引き渡す準備を行い、期日を決めて決済をし、土地の引き渡しを行うことになります。
■土地の売却に関する必要書類とは？！■
土地の売却する際には、様々な書類等を準備しておく必要があります。土地の売却に関連する必要書類を確認していきましょう。
■準備が必要になる書類とは？■
1つ目 登記済権利証または登記識別情報■登記済権利証■
不動産登記が完了した際、登記所が登記名義人に交付する権利に関する登記済証のことになります。朱色の長方形の枠の中に「法務局名」、「登記受付日」、「受付番号」の3点が入っている印鑑が押印されています。また、登記済証は、登記名義人が所持しており、その所持者の方が登記名義人であることを公的に証明する書面であるということから、「権利証」との呼び名でも知れております。そして、登記済権利証を万が一紛失した場合、原則再発行を行うことは難しいです。そのため、1度でも紛失してしまうと登記済権利証で登記申請ができなくなるため、登記済権利証の管理は厳重に行うことが重要になります。
■登記識別情報■
旧不動産登記法での登記済権利証は変えて、新しく登記名義人に変更になった事柄に対して発行される数字やその他の符号などの12桁の文字になります。この情報を所有している方が所有者であると法務局は判断します。
2つ目 必要書類は、固定資産税納税通知書および固定資産税評価証明書
固定資産税納税通知書
固定資産税を算出する基準となる不動産の評価額や納付額、支払期限などが記載されていて、固定資産税の算出方法を記載した上で固定資産税の支払いを促す通知書です。自治体で時期は異なってきますが、固定資産税納税通知書は毎年4～5月ごろに郵送で届きます。また、納税通知書は、売却をする物件の固定資産税を精算するためにも必要となり、評価証明書は所有権移転登記を行う際も必要です。
3つ目 土地測量図・境界確認書
これは売却する物件がどこからどこまで対象となるのか、隣の家との境界線の場所を明確にするのに必要となる書類です。そして、売買契約を締結した際、物件を引き渡す際に売主様が準備をする必要のある書類として、本人確認書類が挙げられます。こちらは売主様の本人確認を行うために必要な書類で、運転免許証やパスポートなどが該当となります。
その他、実印や印鑑証明、銀行口座を確認できる通帳なども必要となります。また、印鑑証明書を発行後3ヵ月以内のものであり、売却代金の振り込み先として、売主様の銀行口座が確認できる書類も必要となります。例えば、箕面市にて土地物件の売却を行う際、現在の登記簿に記載されている住所と異なる住所に住んでいるケースなどが該当します。
箕面市で土地の売却を依頼するなら、是非、実績・経験の豊富なセンチュリー21オオトリーハウスへ
今回は、土地の売却をするケースの一般的な流れについてと、土地の売却における必要書類についてご紹介いたしました。土地の売却を決断後して、買主様に土地を引き渡しが完了するまでには、たくさんの段階があります。そして、土地を売却する際には、登記済権利証・土地測量図・境界確認書の他、固定資産税納税通知書などを用意し準備し用意しておく必要があります。
箕面市で土地の売却をお考えの方は、売買の実績が豊富なセンチュリー21オオトリーハウスへご相談ください。
土地の売却は箕面市のセンチュリー21オオトリーハウスへ！
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大阪府箕面市西宿 センチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせ下さい。
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■箕面市にて多くの査定のご依頼を頂き誠に有難う御座います
カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2023/08/28 14:22
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カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2023/08/28 14:22
令和5年8月25日 箕面市粟生外院3丁目【中古戸建て】売却相談を承り、無料査定をさせて頂くことになりました。弊社へのお問い合わせありがとうございます。
令和5年8月25日 箕面市牧落1丁目【中古戸建て】売却相談を承り、無料査定をさせて頂くことになりました。弊社へのお問い合わせありがとうございます。
令和5年8月26日 箕面市今宮2丁目【中古戸建て】売却相談を承り、無料査定をさせて頂くことになりました。弊社へのお問い合わせありがとうございます。
令和5年8月27日 箕面市桜1丁目【中古戸建て】売却相談を承り、無料査定をさせて頂くことになりました。弊社へのお問い合わせありがとうございます。
令和5年8月27日 箕面市新稲1丁目【中古戸建て】売却相談を承り、無料査定をさせて頂くことになりました。弊社へのお問い合わせありがとうございます。
箕面市・吹田市・豊中市・摂津市・茨木市の不動産売却｜戸建・土地・中古マンションをお考えの方は、是非、
地域密着店舗の大阪府箕面市西宿 センチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせ下さい。
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■一戸建て売却は地域密着型の不動産売買仲介会社に依頼を！隣人トラブルのある物件を売却する方法って？！
カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2023/08/28 14:00
■よくある近隣や隣人問題とは？！■
大まかに近隣・隣人トラブルの理由の原因と様々ですが、トラブル原因で最も多いのは「騒音」問題です。例えば、夜中に大音量が聞こえてくる、動物の鳴き声など音に関する問題が原因になるケースが多くあります。
こういった問題が発生した際であっても、直接自らが対応や相手方とコンタクトする行為は適切な解決策としておすすめはできません。そういったことから更に逆恨みなどに発展の可能性もあり現在よりも状況が悪化する可能性があるからです。可能な限り、第三者に間に入ってもらい解決するという方法が、ベストな解決策の1つだといえます。
劣化した空き家に関する隣人トラブルの原因になります。特に、築年数の経った木造住宅の空き家は耐震基準が改正が行われる以前の建物が多いため、倒壊・屋根材や瓦の落下などが発生の可能性も考えられます。「災害などで瓦や小石が飛んでくる」「地震で倒壊してしまうんではないか」というような苦情が増え、近隣・隣人トラブルになるかもしれません。
そして、不法投棄や放火、害虫・害獣、買主のいない犬猫などが棲みつくなどによって発生する異臭・悪臭など、空き家である期間が長ければな長いほど周囲への悪影響が増えていってしまう可能性が考えられます。ですから、空き家の持ち主の方に適切な管理、または取り壊しなどを依頼するなどが重要になります。
その他の問題の原因としては、土地の境界線に関するトラブルがあります。隣人との間で両者が主張する境界線の位置が異なっておりトラブルに、隣家の木の枝が越境しているが枝を適切な状態にしてくれないなどのトラブルです。このケースの場合は筆界特定制度を利用するなどして正確な土地の境界線を特定し、両者の合意・納得のいく解決策を見つけ出すことが重要になります。どのような問題でも、箕面市で一戸建ての売却をお考えの際は売却する前に解決しておくことが重要になります。
■近隣・隣人トラブルのある物件を売却する方法とその注意点とは？！■
箕面市のみでなく、隣人トラブルが起こってしまった際は、もしかすると一戸建て物件の売却も視野に入ることもあるでしょう。ですが、問題を抱えた状態のままで一戸建て物件を売却するのは可能なことなのでしょうか。
問題を解決してから売却をするというのが原則となるでしょう。ですが、問題を解決できないままの状態でどうしても売却したい方というのは少なくありません。トラブルを除き、その一戸建て物件が価値があるなら、隣人トラブルなど関係ないという買主様が現れる可能性もあるかもしれませんが、問題があるとわかっている場合では買主に方も敬遠されるでしょう。
そういった一戸建て物件を売却する方法として有効なのが、売却価格の減額という方法です。減額の幅に関しましては、問題の内容等に関して買主様の許容範囲かどうかにより状況が変わってくるでしょう。様々な考え方があるため、減額の値段は買主様との交渉次第になることが多いでしょう。
加えて、隣人トラブルなどを抱えた不動産は「環境的瑕疵物件」として、売却の際には買主様にその内容を告知する義務があります。この点を怠ると損害賠償請求に繋がることもあるため、注意が必要です。そして、仲介をしてもらう不動産売買仲介会社へも問題の内容は全て話をしておきましょう。
一同誰もが隣人・近隣での問題など起こしたくないものですよね。ですが、そのようなトラブルがいつ何時に我が身に起こるかわかりません。ですが、騒音や境界線など、始まりは些細なことかもしれませんが、そこから大きな問題へと発展してしまうケースなど存在します。
こういった隣人問題を抱えた状態の一戸建て物件を売却するとなった際は、地域密着型の不動産売買仲介会社に仲介を依頼を。地域密着型の不動産売買仲介会社の場合は、迅速かつ臨機応変な対応が可能で問題解決に向けたサポートが実現されるでしょう。
箕面市で問題ある状況の一戸建て物件の売却を検討中の方は、センチュリー21オオトリーハウスまでお気軽にご相談ください。
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カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2023/08/28 14:00
箕面市で一戸建ての売却をお考えの方の中には、隣人トラブルを抱えて葛藤されている方もいらっしゃるのではないでしょうか。近隣の方の騒音、近所に空き家があり倒壊の危険性があるなど、トラブルの原因は様々でしょう。こういったトラブルが原因で一戸建ての売却を検討する方は少なくありません。ですが、果たしてそういった問題を抱えている物件を売却することは可能なのでしょうか。
一般的に考えれば、トラブルを抱えた状況の物件を購入したいと思う方は少ないと思われます。売主様側としても問題を解決してから売却する流れが一般的でしょう。ですが、そのような状況でも問題未解決のままの状態で一戸建て物件を売却したい場合はどうのようにすればいいのでしょうか。今回は、隣人トラブルや問題がある物件の売却方法についてご紹介します。
■よくある近隣や隣人問題とは？！■
大まかに近隣・隣人トラブルの理由の原因と様々ですが、トラブル原因で最も多いのは「騒音」問題です。例えば、夜中に大音量が聞こえてくる、動物の鳴き声など音に関する問題が原因になるケースが多くあります。
こういった問題が発生した際であっても、直接自らが対応や相手方とコンタクトする行為は適切な解決策としておすすめはできません。そういったことから更に逆恨みなどに発展の可能性もあり現在よりも状況が悪化する可能性があるからです。可能な限り、第三者に間に入ってもらい解決するという方法が、ベストな解決策の1つだといえます。
劣化した空き家に関する隣人トラブルの原因になります。特に、築年数の経った木造住宅の空き家は耐震基準が改正が行われる以前の建物が多いため、倒壊・屋根材や瓦の落下などが発生の可能性も考えられます。「災害などで瓦や小石が飛んでくる」「地震で倒壊してしまうんではないか」というような苦情が増え、近隣・隣人トラブルになるかもしれません。
そして、不法投棄や放火、害虫・害獣、買主のいない犬猫などが棲みつくなどによって発生する異臭・悪臭など、空き家である期間が長ければな長いほど周囲への悪影響が増えていってしまう可能性が考えられます。ですから、空き家の持ち主の方に適切な管理、または取り壊しなどを依頼するなどが重要になります。
その他の問題の原因としては、土地の境界線に関するトラブルがあります。隣人との間で両者が主張する境界線の位置が異なっておりトラブルに、隣家の木の枝が越境しているが枝を適切な状態にしてくれないなどのトラブルです。このケースの場合は筆界特定制度を利用するなどして正確な土地の境界線を特定し、両者の合意・納得のいく解決策を見つけ出すことが重要になります。どのような問題でも、箕面市で一戸建ての売却をお考えの際は売却する前に解決しておくことが重要になります。
■近隣・隣人トラブルのある物件を売却する方法とその注意点とは？！■
箕面市のみでなく、隣人トラブルが起こってしまった際は、もしかすると一戸建て物件の売却も視野に入ることもあるでしょう。ですが、問題を抱えた状態のままで一戸建て物件を売却するのは可能なことなのでしょうか。
問題を解決してから売却をするというのが原則となるでしょう。ですが、問題を解決できないままの状態でどうしても売却したい方というのは少なくありません。トラブルを除き、その一戸建て物件が価値があるなら、隣人トラブルなど関係ないという買主様が現れる可能性もあるかもしれませんが、問題があるとわかっている場合では買主に方も敬遠されるでしょう。
そういった一戸建て物件を売却する方法として有効なのが、売却価格の減額という方法です。減額の幅に関しましては、問題の内容等に関して買主様の許容範囲かどうかにより状況が変わってくるでしょう。様々な考え方があるため、減額の値段は買主様との交渉次第になることが多いでしょう。
加えて、隣人トラブルなどを抱えた不動産は「環境的瑕疵物件」として、売却の際には買主様にその内容を告知する義務があります。この点を怠ると損害賠償請求に繋がることもあるため、注意が必要です。そして、仲介をしてもらう不動産売買仲介会社へも問題の内容は全て話をしておきましょう。
箕面市で問題がある一戸建て物件の売却をお考えの場合、地域密着型のセンチュリー21オオトリーハウスへ
一同誰もが隣人・近隣での問題など起こしたくないものですよね。ですが、そのようなトラブルがいつ何時に我が身に起こるかわかりません。ですが、騒音や境界線など、始まりは些細なことかもしれませんが、そこから大きな問題へと発展してしまうケースなど存在します。
こういった隣人問題を抱えた状態の一戸建て物件を売却するとなった際は、地域密着型の不動産売買仲介会社に仲介を依頼を。地域密着型の不動産売買仲介会社の場合は、迅速かつ臨機応変な対応が可能で問題解決に向けたサポートが実現されるでしょう。
箕面市で問題ある状況の一戸建て物件の売却を検討中の方は、センチュリー21オオトリーハウスまでお気軽にご相談ください。
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■箕面市にて多くの査定のご依頼を頂き誠に有難う御座います
カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2023/08/14 14:57
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カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2023/08/14 14:57
令和5年8月1日 箕面市桜井3丁目【中古戸建】の売却相談を承り、無料査定をさせて頂くことになりました。弊社へのお問い合わせありがとうございます。
令和5年8月1日 箕面市牧落2丁目【中古戸建】の売却相談を承り、無料査定をさせて頂くことになりました。弊社へのお問い合わせありがとうございます。
令和5年8月3日 箕面市瀬川1丁目【中古戸建】の売却相談を承り、無料査定をさせて頂くことになりました。弊社へのお問い合わせありがとうございます。
令和5年8月6日 箕面市牧落1丁目【中古戸建】の売却相談を承り、無料査定をさせて頂くことになりました。弊社へのお問い合わせありがとうございます。
令和5年8月7日 箕面市新稲5丁目【中古戸建】の売却相談を承り、無料査定をさせて頂くことになりました。弊社へのお問い合わせありがとうございます。
箕面市・吹田市・豊中市・摂津市・茨木市の不動産売却｜戸建・土地・中古マンションをお考えの方は、是非、地域密着店舗の大阪府箕面市西宿 センチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせ下さい。
5年後・10年後に不動産の購入・売却をお考えの方もお気軽にお問い合わせ下さい。
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箕面市箕面・箕面市箕面公園・箕面市西小路・箕面市牧落・箕面市新稲・箕面市温泉町・箕面市如意谷・箕面市白島・箕面市坊島・箕面市萱野・箕面市稲・箕面市粟生間谷・箕面市粟生間谷東・箕面市粟生間谷西・箕面市粟生新家・箕面市粟生外院・箕面市外院・箕面市石丸・箕面市彩都粟生南・箕面市彩都粟生北・箕面市小野原東・箕面市小野原西・箕面市今宮・箕面市西宿・箕面市船場東・箕面市船場西・箕面市桜・箕面市百楽荘・箕面市桜井・箕面市半町・箕面市瀬川・箕面市桜ヶ丘・箕面市上止々呂美・箕面市下止々呂美・箕面市森町西・箕面市森町北・箕面市森町中・箕面市森町南
■リースバックとリバースモーゲージの違いって？それぞれの特徴についてご紹介！
カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2023/08/14 14:25
「売却」と「賃貸」の２つを組み合わせた、これまでになかった仕組みです。
リースバックにはどのようなメリットがあるのでしょうか。
・メリット・
1つ目 売却後もご自宅に住める
2つ目 ローンの返済が不安定で困難な状況の場合の打開策になる可能性がある
3つ目 所有にかかるコストがなくなる
4つ目 現金化までの時間があまりかからない
5つ目 所有するリスクが減る
6つ目 借り入れをせず、老後やその他の今後の資産を調達になる
・デメリット・
1つ目 売却価格が安くなる可能性がある
2つ目 家賃を支払わなければならない
3つ目 契約期限に制限があることがあるため、借り続けれるとは限らない
4つ目 不動産名義人と所有権が変わる
5つ目 リフォームや建て替えが自由にできなくなる
6つ目 買い戻し費用が高くなる
・メリット・
1つ目 自宅の売却や引っ越しの必要がなく、そのまま住み続けられる
2つ目 毎月の返済の負担が軽減できる
3つ目 所有者名義を変更せずに住み続けることができる
4つ目 相続人への負担が減る
5つ目 高齢者でもサービス利用ができる（条件有）
6つ目 預金（万が一の際）の確保ができる
・デメリット・
1つ目 団体信用生命保険に加入ができない
2つ目 利用地域が制限されている
3つ目 存命中に契約が満了した場合は一括返済をしなければならない
4つ目 変動金利のため月々の利息返済額が変わりやすい恐れがある
5つ目 マンションは適用できる可能性が低い
6つ目 相続人の方に債務が残る可能性がある
上記の内容を参考にしていただきながら、仕組みを理解して十分に考慮した上で、ご検討いただけますと幸いです。
今回は、リースバックとリバースモーゲージのメリット・デメリットについて解説しました。
■不動産買取主要エリア■
箕面市箕面・箕面市箕面公園・箕面市西小路・箕面市牧落・箕面市新稲・箕面市温泉町・箕面市如意谷・箕面市白島・箕面市坊島・箕面市萱野・箕面市稲・箕面市粟生間谷・箕面市粟生間谷東・箕面市粟生間谷西・箕面市粟生新家・箕面市粟生外院・箕面市外院・箕面市石丸・箕面市彩都粟生南・箕面市彩都粟生北・箕面市小野原東・箕面市小野原西・箕面市今宮・箕面市西宿・箕面市船場東・箕面市船場西・箕面市桜・箕面市百楽荘・箕面市桜井・箕面市半町・箕面市瀬川・箕面市桜ヶ丘・箕面市上止々呂美・箕面市下止々呂美・箕面市森町西・箕面市森町北・箕面市森町中・箕面市森町南
カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2023/08/14 14:25
お住まいのご自宅の不動産を活用して生活の資金調達をする際に、「リースバック」や「リバースモーゲージ」といった方法があります。
どちらの方法も、現在お住まいの家に住み続けながら、ご自宅を活用することで資金を得ることができます。
当初は主に法人向けサービスとして展開されてましたが、近年では一般個人の方に向けてサービスの提供をする企業が増え、広まってきています。
「売却」と「賃貸」の２つを組み合わせた、これまでになかった仕組みです。
「リバースモーゲージ」は、ご自宅を担保にして金融機関等から借り入れをしたお金を一括または月々の年金として受け取ることができるサービスです。
一般的には、住宅の所有者（名義人）がご逝去されていましまった後、担保になっていた不動産を売却をし一括返済に充当できます。
■「リースバック」と「リバースモーゲージ」の違いって？！■
リースバックにはどのようなメリットがあるのでしょうか。
そこで、リースバックのメリットとデメリットを6つご紹介します。
・メリット・
1つ目 売却後もご自宅に住める
2つ目 ローンの返済が不安定で困難な状況の場合の打開策になる可能性がある
3つ目 所有にかかるコストがなくなる
4つ目 現金化までの時間があまりかからない
5つ目 所有するリスクが減る
6つ目 借り入れをせず、老後やその他の今後の資産を調達になる
・デメリット・
1つ目 売却価格が安くなる可能性がある
2つ目 家賃を支払わなければならない
3つ目 契約期限に制限があることがあるため、借り続けれるとは限らない
4つ目 不動産名義人と所有権が変わる
5つ目 リフォームや建て替えが自由にできなくなる
6つ目 買い戻し費用が高くなる
次にリバースモーゲージはどのようなメリットとデメリットがあるか、6つご紹介いたします。
・メリット・
1つ目 自宅の売却や引っ越しの必要がなく、そのまま住み続けられる
2つ目 毎月の返済の負担が軽減できる
3つ目 所有者名義を変更せずに住み続けることができる
4つ目 相続人への負担が減る
5つ目 高齢者でもサービス利用ができる（条件有）
6つ目 預金（万が一の際）の確保ができる
・デメリット・
1つ目 団体信用生命保険に加入ができない
2つ目 利用地域が制限されている
3つ目 存命中に契約が満了した場合は一括返済をしなければならない
4つ目 変動金利のため月々の利息返済額が変わりやすい恐れがある
5つ目 マンションは適用できる可能性が低い
6つ目 相続人の方に債務が残る可能性がある
上記の内容を参考にしていただきながら、仕組みを理解して十分に考慮した上で、ご検討いただけますと幸いです。
今回は、リースバックとリバースモーゲージのメリット・デメリットについて解説しました。
どちらも住み続けながら資金調達の方法になり、異なる点は多々ありますが、それぞれに特有のメリット・デメリットがあります。
検討する際はよく比較して、慎重に検討が必要になります。
箕面市・吹田市・豊中市・摂津市・茨木市の不動産売却｜戸建・土地・中古マンションをお考えの方は、是非、地域密着店舗の大阪府箕面市西宿 センチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせ下さい。
5年後・10年後に不動産の購入・売却をお考えの方もお気軽にお問い合わせ下さい。
■不動産買取主要エリア■
箕面市箕面・箕面市箕面公園・箕面市西小路・箕面市牧落・箕面市新稲・箕面市温泉町・箕面市如意谷・箕面市白島・箕面市坊島・箕面市萱野・箕面市稲・箕面市粟生間谷・箕面市粟生間谷東・箕面市粟生間谷西・箕面市粟生新家・箕面市粟生外院・箕面市外院・箕面市石丸・箕面市彩都粟生南・箕面市彩都粟生北・箕面市小野原東・箕面市小野原西・箕面市今宮・箕面市西宿・箕面市船場東・箕面市船場西・箕面市桜・箕面市百楽荘・箕面市桜井・箕面市半町・箕面市瀬川・箕面市桜ヶ丘・箕面市上止々呂美・箕面市下止々呂美・箕面市森町西・箕面市森町北・箕面市森町中・箕面市森町南
■不動産物件の「売却」と「買取」の違いについて解説します！
カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2023/08/05 14:18
このようにお考えの方も多くいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで今回、不動産物件の売却と買取の違いと事前の準備などについて解説します。
こちらでは、不動産物件の売却と買取の違いについて解説をいたします。
・売却・
不動産売買仲介会社などを利用して、個人の買主様に対して不動産物件を売却することを指します。
買主様が見つかる時まで売買は成立しておりません。
不動産物件を売却するには、広告活動や営業活動が行われる期間が必要です。
一般的に、おおよそ1ヵ月半から3ヵ月程度かかるでしょう。
売却では、予想した相場で売却できる可能性があるでしょう。
もし、買主様がなかなか見つからない場合は、価格を下げるという手段になるかもしれないこともありえるでしょう。
また、価格交渉のお話が入ってきた場合、値下げの可能性もあるでしょう。
仲介手数料に加え、クリーニングやリフォームにより費用が必要となるケースもあるので注意が必要です。
・買取・
不動産会社が物件を直接買取してくれることを指します。
最終的には、不動産売買仲介会社が管理やリフォーム・リノベーションをし、改めて新しい買主様へ売却されます。
一般的には、おおよそ数日から数週間で手続きが終えられるでしょう。
先ほどの売却よりも早く手放すことが可能です。
買取のケースでは、市場価格よりも価格が安くなることが多いです。
市場価格と比較したケースは、需要ある人気エリアの不動産物件でない場合、約60％～80％セント前後になることが多いようです。
ここまでが、不動産物件の売却と買取の違いについての解説でした。
不動産物件の売却価格は、大体は不動産売買仲介会社が査定をしてくれることが多いのですが、事前にご自身で調べておくことも重要です。
近隣の物件の過去の取引があった類似事例や、近隣がどのくらいの価格で売り出されているのかの確認されると良いでしょう。
箕面市・吹田市・豊中市・摂津市・茨木市の不動産売却｜戸建・土地・中古マンションをお考えの方は、是非、地域密着店舗の大阪府箕面市西宿 センチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせ下さい。
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カテゴリ：箕面市の不動産売却 / 投稿日付：2023/08/05 14:18
「不動産物件の売却と買取とはどんな違いなんだろう」
「不動産物件の売却と買取の前にしておくことってなんだろう」
このようにお考えの方も多くいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで今回、不動産物件の売却と買取の違いと事前の準備などについて解説します。
ぜひ、参考にしていただければ幸いです。
■不動産物件の売却と買取の違いとは？！■
こちらでは、不動産物件の売却と買取の違いについて解説をいたします。
・売却・
不動産売買仲介会社などを利用して、個人の買主様に対して不動産物件を売却することを指します。
買主様が見つかる時まで売買は成立しておりません。
不動産物件を売却するには、広告活動や営業活動が行われる期間が必要です。
一般的に、おおよそ1ヵ月半から3ヵ月程度かかるでしょう。
売却では、予想した相場で売却できる可能性があるでしょう。
もし、買主様がなかなか見つからない場合は、価格を下げるという手段になるかもしれないこともありえるでしょう。
また、価格交渉のお話が入ってきた場合、値下げの可能性もあるでしょう。
仲介手数料に加え、クリーニングやリフォームにより費用が必要となるケースもあるので注意が必要です。
・買取・
不動産会社が物件を直接買取してくれることを指します。
最終的には、不動産売買仲介会社が管理やリフォーム・リノベーションをし、改めて新しい買主様へ売却されます。
一般的には、おおよそ数日から数週間で手続きが終えられるでしょう。
先ほどの売却よりも早く手放すことが可能です。
買取のケースでは、市場価格よりも価格が安くなることが多いです。
市場価格と比較したケースは、需要ある人気エリアの不動産物件でない場合、約60％～80％セント前後になることが多いようです。
ここまでが、不動産物件の売却と買取の違いについての解説でした。
不動産物件の売却か買取かでお悩みの際は、ぜひ参考にしていただければ幸いです。
■不動産物件の買取や売却の際に確認しておくと良いことって？！■
不動産物件のの買取や売却の際に、行っていると良いことのご紹介です。
買取や売却を進めていく際にしておくと良いことは、不動産物件の相場価格を調べておくことです。不動産物件の売却価格は、大体は不動産売買仲介会社が査定をしてくれることが多いのですが、事前にご自身で調べておくことも重要です。
近隣の物件の過去の取引があった類似事例や、近隣がどのくらいの価格で売り出されているのかの確認されると良いでしょう。
今回は、不動産物件の売却と買取の違いと事前にしておくと良いことについて解説致しました。
不動産物件の売却と買取のどちらかを検討される際に、参考にしていただければ幸いです。
不動産について何か不安や疑問点等がございましたらお気軽にセンチュリー21オオトリーハウスへ。
不動産について何か不安や疑問点等がございましたらお気軽にセンチュリー21オオトリーハウスへ。
箕面市・吹田市・豊中市・摂津市・茨木市の不動産売却｜戸建・土地・中古マンションをお考えの方は、是非、地域密着店舗の大阪府箕面市西宿 センチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせ下さい。
5年後・10年後に不動産の購入・売却をお考えの方もお気軽にお問い合わせ下さい。
■不動産買取主要エリア■
箕面市箕面・箕面市箕面公園・箕面市西小路・箕面市牧落・箕面市新稲・箕面市温泉町・箕面市如意谷・箕面市白島・箕面市坊島・箕面市萱野・箕面市稲・箕面市粟生間谷・箕面市粟生間谷東・箕面市粟生間谷西・箕面市粟生新家・箕面市粟生外院・箕面市外院・箕面市石丸・箕面市彩都粟生南・箕面市彩都粟生北・箕面市小野原東・箕面市小野原西・箕面市今宮・箕面市西宿・箕面市船場東・箕面市船場西・箕面市桜・箕面市百楽荘・箕面市桜井・箕面市半町・箕面市瀬川・箕面市桜ヶ丘・箕面市上止々呂美・箕面市下止々呂美・箕面市森町西・箕面市森町北・箕面市森町中・箕面市森町南
