2022年11月の記事一覧｜箕面市の不動産売却はセンチュリー21オオトリーハウス｜株式会社オオトリーハウス

■遺言書がある場合の相続ってどうなるの？解説します！
カテゴリ：箕面市の不動産売却 　/　投稿日付：2022/11/26 09:30

被相続人が亡くなる前に遺言書を製作していた場合、それを知っている相続人は遺言書の存在を他の相続人に通知する義務があります。
そして、遺言書の存在を知っておきながら、その事実を隠していた場合は相続失格によって遺産の相続権を失うかもしれないので注意が必要になります。

また、被相続人が誰にも知らせないで遺言書を作成する場合もあります。
この場合は、遺品整理を行う際、遺言書の有無を確認する必要です。
自筆証書遺言書と秘密証明遺言書の場合は、被相続人が手元で保管している場合が多いようですが、公正証書遺言書だと、被相続人が正本が手元で保管して、原本は公証役場で保管されています。
執筆していたのが自筆証書遺言書では、法務局の保管制度を利用している場合もあるので、その際は被相続人が亡くなった後に、遺言書保管所より遺言書を預かっているという内容の通知が相続人に届きます。




または自筆証書遺言書の場合だと、遺言書を開封する前に必ず家庭裁判所で検認を行わなくてはなりません。
もしも、検証前に開封してしまうと遺言書としての効力を失う可能性があるため、勝手に開封しないよう注意する必要があります。
自筆証書遺言書を発見した場合には、なるべく速やかに弁護士に依頼するのもおすすめです。


遺言書が残されていた場合、原則としてその内容の通りに相続が行われます。
遺言書の内容が分からない、どうすれば良いか分からない場合は、弁護士に相談をするか、弁護士に遺言執行人を依頼するなどの方法も有効です。


今回は、遺言書が残されていた場合の遺言相続がどのようになるのかについて解説しました。
こちらで紹介しましたが、必要になる手続きは遺言書の種類によって異なるため、遺言書の効力を保つためにも、勝手に開封しないままにしておきましょう。

■家が売れない…そんなときはどうするべき？解説します！
カテゴリ：箕面市の不動産売却 　/　投稿日付：2022/11/24 09:44

「転勤で引っ越しをする」「離婚をしてもう使用しないから」など家を売りたい理由は、様々でしょう。
共通して言えることはできるだけ早期売却したいということでしょう。
ですが、場合によっては中々家が売れないということもあります。
今回は家を売却するまでの流れや家を売却できないときにどのようにすれば良いかについて紹介します。

持ち家みたいな不動産を売却する際に、不動産会社に売却依頼をする場合は一般媒介契約、専任媒介契約、専属媒介契約のどれかで媒介契約を結びます。
一般媒介契約は、3つの中でも最も自由度の高い契約であり、契約期間中であっても他の不動産会社と重ねて契約を結んだり、所有者自らが買取主を探したりすることができ、契約期間も特に制限はありません。

一方で専任媒介契約、専属専任媒介契約には、契約期限が3ヶ月と法律で定められていて、一般契約のように同時に複数社の依頼することはできません。
契約期間内に家を売却できなければ、再度同じ不動産会社と媒介契約を結ぶことも可能ですし、他社の不動産会社に依頼することも可能です。
ですから、媒介契約の期間の制限を踏まえると、家が売却までにかかる期間の目安はおおよそ3ヶ月以内でしょう。
1つ目に依頼した不動産会社で買取手が見つからなかった場合だったとしても、売却までの期間は大体6ヶ月以内と考えるのが妥当であり、6ヶ月以上経っても売れない場合は、売却までに時間を要しているということになるでしょう。



まず1つ目が、相場に合わせて家の価格見直しと価格変更をすることです。
今、売り出しをしている家の価格が相場を外れて高い場合は、思い切った値引きをするのが大切なこともあるでしょう。

そして2つ目の方法は、現在の不動産会社を違う不動産会社に切り換えることです。
前述したように、不動産会社に家の売却の依頼をする際は、専属専任媒介契約や専任媒介契約などの媒介契約をします。
そして定期的な報告や改善案を打ち合わせをしてお持ちの不動産の販売活動を進めていきます。
販売活動の方法は不動産会社によって異なりますので、なかなか売却にならない場合は、依頼する不動産会社を切り換える選択肢ご検討などをご検討ください。

■不動産の売却をお考えの方へ！業者の選び方を紹介いたします！
カテゴリ：箕面市の不動産売却 　/　投稿日付：2022/11/20 15:43

不動産売却をお考えの方、必見です。
こちらの記事では、不動産売却をお考えの方に向けて不動産会社を選ぶポイントや、不動産会社を探し見つけるためのコツなどをご紹介します。
不動産売却を検討されている方は、是非この
記事を参考にしていただけると幸いです。

1つ目は、物件のあるエリアのことを熟知していることです。
不動産が会社が物件のあるエリアを詳しく知っているかどうかは、目に見えないため判断をしにくいかもしれませんが非常に重要なポイントです。
地域の特色をよく理解していることは、提供できる情報量の差になってきますので、なるべくその地域に精通している不動産会社を選びましょう。

2つ目は、対応が迅速であることです。
不動産を売却する際、なるべく早く売却したいとお考えの方もいらっしゃるでしょう。
そのような場合は、特に迅速な対応で素早い不動産会社であると非常にメリットになります。

3つ目は、アドバイス力があることです。
不動産会社が、最も良い条件で不動産売却をできるようにアドバイスしてくれるかどうかは重要なポイントです。
リフォームやハウスクリーニングなど様々な提案もできる不動産会社は、経験豊富な場合が多いので最後まで売却をスムーズに
進めていけるでしょう。




不動産会社を見つけるための課題として、売却相場をご自身でも調べることが挙げられるでしょう。
国土交通大臣指定のサイトで、全国の不動産情報を無料で調べることができます。
不動産を探す前に、売却したい物件に似た不動産の相場を調べることで、大体の売却相場を知れるためおすすめです。

そして、机上査定と訪問査定の違いを理解することも大切です。
不動産の査定には、机上査定と訪問査定の2種類あります。
どちらもメリット・デメリットが存在するので、違いを調べてどちらを利用するか判断するようにしましょう。






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■相続時精算課税制度って？！メリットとデメリットをご紹介します！
カテゴリ：箕面市の不動産売却 　/　投稿日付：2022/11/19 09:54

例えば、子どもや孫に生前に贈与しておきたい財産があるけれど、贈与税が高額になってしまうため、諦めてしまったという例も少なくないのです。
ですが、相続時精算課税制度を利用する場合は、そのような理由で諦める必要もないでしょう。
今回は、そして相続時精算課税制度とはどのような制度なのかについて解説をします。

「相続時精算課税制度」とは、簡潔にまとめると生前贈与について選択ができる制度です。
こちらの制度は、60歳以上の父母・祖父母から18歳以上の子・孫への生前贈与について、子・孫が生前贈与を選択した場合に利用できます。
この制度を利用すると、贈与財産の際に払わなくてはいけない贈与税が軽減されます。
支払った後に、相続する際に相続財産と合わせて贈与財産の価格をもとに相続税の金額を計算し、そこから既に支払いをした贈与税を引き、精算します。

相続時精算課税制度には、上限2500万円の特別控除がございます。
これは、同じ父母もしくは祖父母から2500万円までの贈与を相続する場合、累計で2500万円までは何回も控除対象となります。
ですが、この制度を利用する場合は110万円の贈与税の基礎控除は受けられません。

＜メリット＞
相続時精算課税制度を利用するメリットの代表例として挙げられるのが、税金の支払いを先延ばしにできることです。
この制度を利用することによって支払う税金の金額が決して安くなるわけではないのです。
ですが、この制度を利用することで2500万円まで非課税枠内で、生前贈与時の贈与税についての考える負担を減らせるでしょう。
そして、生前贈与で贈与しておきたい財産があるけど、贈与税が高額になってしまう可能性もあるため、葛藤されている状況の方にとってはメリットになるでしょう。

＜デメリット＞
相続時精算課税制度を利用するデメリットは、この制度を一度でも利用されてしまうと、その後に行う贈与が全て相続時精算課税制度が継続適用になり、暦年贈与（暦年課税制度）は利用できなくなってしまいます。
暦年課税制度は、長期にわたって毎年110万円以内の金額が無税で贈与できることです。ですから、相続時精算課税制度を一度利用してしまうと、暦年課税制度の適用を受けることができなくなります。



この制度を利用すると、税金の支払いが先延ばしにできるなどのメリットはあります。しかし、一度利用してしまうと110万円の基礎控除額が利用できなくなります。
そして、この制度の利用を検討している方は、それぞれのメリット・デメリットを熟慮し、慎重に判断していくことが大切でしょう。





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■相続税の税金はどのくらい？計算するときの注意点もご紹介！！
カテゴリ：箕面市の不動産売却 　/　投稿日付：2022/11/17 13:06

ご家族が亡くなった時、相続税について考える必要がでてくるかと思います。
「相続税って大体いくらかかるの？」
このようにお悩みの方は多くいらっしゃいます。
今回は、相続の税率とその計算をする時の注意点について紹介します。

＜相続税の税率＞

相続税とは、遺産総額が基礎控除額を超えた分に対してかかってくる税金のことです。
ですから、遺産総額が基礎控除額を下回った場合は、相続税を支払う必要はないでしょう。
相続が発生したら、まずは相続の申告が必要かどうかを確認しましょう。

相続税の税率は、遺産総額ではなく、法律上で定められた遺産の取り分に応じてかけられます。
これを法定相続分と言います。
法定相続分に対して、相続税の税率と控除額がどのくらいなのかを以下でご確認くださいませ。

・1000万円以下の場合、税率は10％、控除額はなし
・3000万円以下の場合、税率は15％、控除額は50万円
・5000万円以下の場合、税率は20％、控除額は200万円
・1億円以下の場合、税率は30％、控除額は700万円
・2億円以下の場合、税率は40％、控除額は1700万円
・3億円以下の場合、税率は45％、控除額は2700万円
・6億円以下の場合、税率は50％、控除額は4200万円
・6億円超の場合、税率は55％、控除額は7200万円

相続税は超過推進課税制度を採用しています。
そのため、取得金額が多ければ多いほど税率は高くなります。


・相続税の計算をする時の注意点・

相続税には、税負担の軽減措置があります。
相続税を安くするために、軽減措置について確認しておきましょう。
主な軽減措置には、配偶者の税額軽減、未成年者控除、障害者控除、贈与税額控除の4つがあります。
以下で、配偶者の税額軽減と未成年者控除を受ける際の注意点について紹介をします。

配偶者の税額軽減があります。
これは、夫婦間相続の場合、最低1億6000万円まで相続税を非課税にできる制度のことです。
ですが、親から子へ相続する場合は、非課税にできないので、注意してください。
また、配偶者の税額軽減は申告が必要です。
自動適用ではないので、注意してください。

未成年者控除
相続人が未成年者の場合、未成年者控除の利用することができます。
ですが、その場合は、特別代理人が必要です。
その理由は、未成年者は、法律行為ができないからです。


【まとめ】

今回は、相続税の税率とその計算をする時の注意点について紹介しました。
相続税は、必ずしも払わなければならないというものではないというものばかりではありません。
相続で損をされないために、払う必要がある金額がどのくらいなのかを把握しておかれると良いでしょう。
相続税に関するご相談は、是非、センチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせください。


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■箕面市にて多くの査定のご依頼を頂き誠に有難う御座います
カテゴリ：箕面市の不動産売却 　/　投稿日付：2022/11/14 12:44

令和4年11月3日　箕面市粟生間谷西7丁目にある【中古戸建て】売却相談を承り、無料査定をさせて頂くことになりました。弊社へのお問い合わせありがとうございます。
令和4年11月10日　箕面市粟生間谷西7丁目にある【土地】の売却相談を承り、無料査定をさせて頂くことになりました。弊社へのお問い合わせありがとうございます。
令和4年11月11日　箕面市如意谷1丁目にある【中古戸建て】の売却相談を承り、無料査定をさせて頂くことになりました。弊社へのお問い合わせありがとうございます。

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